如果要在日本买自住型公寓，居住舒适且便利性高的类型是最好的。也许是因为这几年公寓价格急速高涨的缘故，越是年轻一代，越是重新认识到公寓作为资产的价值。那么，如何选择资产性高的日本公寓？真实数据更有说服力。

首先是地理位置。“公寓的资产价值是由地理位置决定的”，如果是在首都圈，在东京尽量靠近市中心的区域购买是上策。在“首都圈公寓价格上涨率前100位”中，东京有89套，占88.1%。如果重视资产性，果然还是东京更适合。市中心也是有利的，按市区町村分类，进入前100位的房子数量最多的是东京的港区。

其次是房产所属公司。“公寓价格上涨率前100位的公司”中，房子数量最多的是三井不动产、三菱地所这两家老字号不动产大公司。可以说这是一个能够令人感受到大型企业的品牌力和潜力的排行榜，但是以面向市中心富裕阶层为中心，一般公司职员的确也很难买到。因此值得注意的是中坚的房产公司，在设计性、规格、设备的充实度等方面评价也很高。

涨价率根据物件的属性不同也存在变化。在公寓涨价排行榜中，徒步时间5分钟以内的情况所占的比例为最高，20层以上的塔楼公寓（超高层公寓）比例为最高。

综上所述，以重视资产价值为中心选择购买日本公寓的时候，如果是在首都圈，最有利的条件是位于东京市中心、公认的中坚或大型房地产公司、20层以上的塔楼公寓、最近的车站步行5分钟以内。

当然，如果满足所有这些条件，价格自然会变高。但如果期待将来的价格上涨，就需要在多方面进行验证，包括地理位置、所属公司、徒步时间、楼层等，认真地选择具有未来性的房子。

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