作为日本房东，对地震风险自然是有所担忧的。除了选择相对安全的土地，在一定程度上能保护建筑物、尽可能减少地震损害的就是“建筑物构造”。这方面可以委托房产担当进行调查。

我们以建筑物构造为中心，看看最近新建的日本公寓采取了怎样的地震对策。1981年6月以后建造的公寓是按照日本规定的“新耐震基准”建造的，分为耐震结构、制震结构、免震结构，最近也出现了具有制震构造、免震构造两种功能的混合型公寓。下面分别介绍其特征。

一般的日本公寓是“耐震结构”。

特征：加强建筑物的结构，抵御地震。

优点：成本低。

日本公寓里最普遍的是耐震结构，用粗柱子、梁支撑建筑物，加强建筑物的构造。

在建筑物内部放入减震器，控制摇晃的“制震构造”。

特征：将抗震构件放入建筑物内部，吸收摇晃。

优点：对“长周期地震”有效。

在建筑物内部安装制震部件（减震器），吸收摇晃，减轻地震造成的伤害，这就是“制震结构”。因为越是高层越能抑制摇晃，所以大量采用于塔式公寓。

强力抑制震动的“免震构造”。

特征：在地基和建筑物之间设置吸收晃动的装置。

优点：可以强力抑制地震的摇晃。

受灾最轻的是采用了“免震结构”的公寓。“免震构造”是指在地基和建筑物之间放入减震器等装置，吸收地震的力量，使建筑物无法传递地震的震动。因为地表的摇晃不能直接传达，对建筑物的损坏会变得相当小。在市中心和东京湾沿岸等塔型公寓中被大量采用。但是，除了引进成本高外，竣工后的5年、10年、15年等时机需要定期维护，因此需要长期的成本支持。

考虑到免震和制震的优点，混合型的“免震&制震构造”。

特征：兼具免震和制震结构特征的混合型。

优点：可以强力抑制地震的摇晃，面对“长周期地震”也很强。

近几年来受到关注的是具备制震和免震两种功能的混合型“免震&制震构造”确实是比较先进的构造，但是引进和维护都需要成本，填海造地等地基较弱、在价格相对昂贵的公寓较多的海湾地区被采用。

日本房产的耐震对策在进步，但地震风险不仅受房产构造的影响，也受地基和具体建筑物形状的影响。在日本购房时，需要具体了解目标房产的特性和危险地图，确认是否采取了必要的灾害对策。

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