小A的孩子刚刚升入大学。为此，小A夫妇对那所大学周边的环境和租房行情进行了谨慎调查。在掌握一定程度信息的基础上，根据需求筛选房源，从中选出五个看起来不错的物件，进行内部考察后终于做了租房决定。

小A一家决定好心仪的房子，之后就是提交必要的申请文件并通过租客入住审查。一周后进行了视频连线听取重要事项说明。约定十天后正式搬家。这找房搬家的速度，真是有效率。

在日本，这种以大学生租客为主要房产投资对象的情况并不少见。房产面积不需要太大，适合学生独居生活及可，需要靠近学校。通常来说租客入住就是比较稳定的四年学满毕业，实际上也有因为本人生病或家庭原因中途退学或休学回老家的情况，另一方面也有因为继续就读于大学院而继续居住的情况，因此平均入住时间还是四年左右。因为能够逆算出学生类租客搬离的时期，所以可以事先着手于修缮和下一位租客募集的准备。

除居住稳定外，这类学生党租客的父母基本上会成为合同人或保证人。为了让孩子能够更安心的学习和生活，房租的支付方面一般都会比较及时，拖欠房租的可能性比较低。这也是日本房产投资者能够安心的理由之一。

随着大学入学考试合格发表的进行，面向学生的物件空房间也会越来越少，因此很多人都会提前寻找房源。有日本房产分享了管理经验：“在不知道考试是否合格前，如果接受租客的预约，最好确认学生的考试号码。因为如果拿到了准考证号，就可以及时确认考试合格与否，如果落榜，马上就可以重新开始招募新租客。”

另外，投资这类面向学生的房产之前还要注意，虽然“到达学校的距离”在被重视的排名中为第一位，但也不能完全看大学位置来选址。如果所投资的房产位置完全是靠某所大学来支撑，万一大学迁移，今后的租赁经营可能会面临严峻的情况。因此，“车站附近”这个条件不能忽视，还是要挑选便利性更强、综合分数更高的位置投资房产，这样更容易取得投资成功。

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