投资者想在日本卖房，选择最佳时机很重要。时机不同，出售的条件也会发生变化。虽然理论上的重点很多人都明白，但实际什么时候选择卖房比较合适呢？

出售日本房产的最佳时机，其中之一就是遇到大规模修缮时。例如，必须要进行屋顶防水和外墙涂装，这时候可能需要比较多的开销。如果是小型的木造公寓还好，如果是大规模的RC造公寓的开销就会更高。这个时候有必要计算大规模修缮所花费的成本，和大规模修缮后房租上涨情况，今后能得到的房租金额等数字，以此为基础讨论是继续持有这个房产，还是卖掉更好。

不过有经验的人会说，卖房最容易的时候，恰恰是在大规模修缮之后。他们常会说：“房子卖得最好的时候，正是自己最不想卖的时候”。这话听起来有点矛盾，但仔细想想自己买的房的时候的需求，就会琢磨过味儿来了。

另外，市场情况的变化和大环境的变化也是出售的时机。

要说市场情况的变化，不是价格下降的时候，而是看准价格上涨的时候进行出售。但是，在这种情况下，由于房价整体上涨，有必要考虑“卖掉旧房子买新房子的时候，能买到什么样的房子”。不管怎么说，市场状况并不以个人意志为转移，所以进行买卖前需要考究。

接下来是环境的变化。比如说，附近有大学和工厂，在租赁需求偏颇的区域，大学和工厂的搬迁会带走居住需求。那样的话，可能就无法达到与以前一样的收益了。但是，事先获取信息很难，这也是事实，因此最好不要选择只依靠大学、工厂这样带来的租赁需求的房子。

如果一定要找到准确的房产出售时机，上文也提到了，卖房最好的时机，恰恰是“自己不想卖的时候”。例如，整栋公寓满租，无空室，修缮管理得当，可以持续收租，那么潜在的房产购买者也会蜂拥而至。

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