说到在日本卖房这件事，大家可以参考一下A夫妇的真实案例。因为疫情的原因，A先生改为在家远程办公，所以A夫妇商量决定卖掉他们现在居住的公寓，然后在购买一套更宽敞的公寓来改善生活环境。A夫妇利用房产公司的审核网站对准备出售的房产销售金额进行了确定，他们倾听了三家公司的报价与解说。最后，选择了其中一家，这家公司的说明简单易懂，并制作了A夫妇家所在区域的成交记录资料。最终结果也很令人满意。

像这样，在日本出售公寓或一户建等房产时，大部分人都会委托房产公司进行。

房主不仅需要认真选择令人信赖的房产公司，也需要认真理解房产出售时的核定金额。下面就聊聊日本房产核定金额的计算方法和要点。

房产核定金额是指在现在的房产市场上出售时，大概三个月内可以考虑出售的金额。实际上能否按核定金额出售，只有试着出售才知道，这是房产核定金额的重点。

举个例子，如果是名牌商品或珠宝首饰的核定金额，那么卖给核定金额高的店铺就能卖出高价。但是，房产公司给出的核定金额，是作为设定销售价格时的基准，并不是一定就能以这个价格出售，最终还是要看房产公司的行动能力以及市场需求。

在计算日本房产的核定金额时，除了房龄以外，还需要确认以下要点。

一、房产选址条件。

二、房产开口部分的方位

三、房产所在楼层。

四、房产面积与布局。

五、房产更换设备和装修的履历。

六、公寓整体和公共部分的管理状态。

七、公寓管理费和修缮费的积累情况。

八、负责的施工公司。

作为前提，出售日本公寓或一户建时的评估方法大致可以分为两种，一种是根据房屋信息进行评估，另一种是通过实地走访房屋进行评估。在实际卖房之前，大部分都会进行实地考察，了解房子的状态和周边环境。作为房主，还是委托事务给专业人士来处理，房主倾听理由来最终作判断。

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