在疫情的起初阶段，总有人担忧日本房产市场会不会因此而“凉凉”，更有人忧虑“车站附近的房产是不是也会被敬而远之”。但事实并未如此。可以肯定的说，便利性高的车站附近公寓的需求仍然是非常旺盛的（很多人离不开大城市的生活条件）。

在之前的文章中也提到过，越来越多人的在日本买房时更在意资产价值。这次我们以日本关西地区的房产为例，来聊聊哪些公寓的价格更容易上涨。

媒体以公寓信息网站的保有数据为基础，调查出了日本关西地区5年内的出售公寓的行情推移情况。排行榜前100位中，所在地最多的是“大阪府”，占56%。市区则为“大阪市中央区”，占13%。这些价格上涨的公寓都有哪些特点？

一、20层以上塔楼公寓

和19层以下的公寓相比，20层以上塔楼公寓进入价格排名前100的概率高2.8倍。

另外，关于京都市，根据2007年实施的“新景观政策”，对建筑物的高度设置了限制，京都府全体此次的调查对象中不存在“20层以上”的建筑，京都的公寓价格排名前100中最高的是“15层”。

二、步行车站5分钟以内，位于车站附近

与从最近的车站步行6分钟以上的公寓相比，5分钟以内进入价格排名前100的概率高1.3倍。越靠近车站，上榜的概率越高，徒步1分钟以内的话就高1.9倍。

三、总户数100户以上的大规模。

和总户数不到100户的公寓相比，100户以上进入价格排名前100的概率高1.4倍。

综上所述，作为日本关西地区“涨价公寓”的典型案例，具备的条件为“20层以上”、“车站步行5分钟以内”、“总户数100户以上”，另外还有为“大型开发商”的特点。上述类型的房子，从新建时的购买价格来看，购买后价格上涨的可能性很高。

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