“打造独一无二的房屋有助于预防租客搬离。”

“我认为最重要的是延长使用期限，也就是延长租客的入住期限，尽可能降低解约率。另外，一旦出现空房，就必须努力不降低房租并填补新租客。”

为了吸取经验，这次我们来一起看看这位专业级别的日本房东A先生是怎么经营房产投资的。

“我曾经做过产品营销，我认为通过提供其他公司无法制作的东西，可以防止顾客直接离开公司。日本房产投资也是一样，可以说是下了功夫。”对此，A先生举出了下述几个例子。

日本房产投资案例一

选择合适的房产管理公司，维护到位的话，允许租客饲养大型犬。因为可以饲养大型犬的租赁住宅少之又少，所以租客一旦住进来就不容易搬走。也就是说，在决定招募条件的时候就和预防租客搬离联系在一起了。入住者的需求是丰富多彩的，要考虑到这个地区的租客主要需求是什么，从而选择合适的房产类型。

日本房产投资案例二

在一处公寓数量不足的区域，A先生购买的是某所大学撤出后建成的RC房产。这个区域的竞争对象都是木制的没有停车场的房子。A先生认为自己能在这个区域取胜，就买下了。确保了停车场，进行募集的时候申请蜂拥而至，大约3个月就拿到了满房。当然，买房的时候需要事先调查数字，包括人口动态等等，入住率才是硬数字，投资瞄准了房租没有下降的区域。

日本房产投资案例三

在东京都内建造新房子的时候，并没有选择狭小的单间，而是建造了35至75平米的宽敞房间。是为了长期持有而建造的，所以重视的是能够长期稳定地运营。设计了35平米以上的房间，既可以住单身的人，也可以住两人。这也是和区域需求有关的决定。

A先生总结道：“大家做的都是附近的生意。日本的人口动态如何？单身者如何？虽然大家议论纷纷，但我认为自有物业周边的市场才是决胜的关键。只要熟悉自己房产所在商圈内的需求，采取有效措施就能在房产投资中取胜。”

不调查区域供求状况，就以新建房屋来决胜负的情况，确实需要谨慎一些。更好的方式是抓住区域租客的需求，将自己的房产打造得更加抢手。  

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