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售价超10亿的日本公寓有人买吗?

发布时间:2021-12-10 点击量:868

要评价日本公寓是否值得买,主要看哪些方面?地段,价格,面积,资产价值,这四个方面尤为重要,另外还要看现在能否持续出租(适用投资房产),将来能否轻松出售(适用所有房产)。这些都是房产投资者非常关心的方面。

 

如果是东京市中心的高级(价)公寓,按照以上四个重点来寻找,价格大约在2亿至3亿日元。如果预期是5亿至10亿日元的住宅,那么就有比以上四个方面更重要的条件,同时也是大家购买的决定性因素。概括为三个字,就是“特别感”。

 

如果有让人觉得“以前没有这样的房产”、“今后也不会有这样的房产”的特别的构造和设计,即使是5亿日元、10亿日元的高级(价)公寓也会有人下手购买。相反,如果没有什么特别感、只是宽敞的住宅,吸引力也就相对弱一些。特别感才是高级(价)公寓的决定性购入因素,因此房产开发公司也会为了打造出特别的住宅而绞尽脑汁。

 

让人有特别感的高级(价)公寓是什么样的?

下面简单分享一个实例:东京涩谷区,北参道站步行1分钟,室内面积237平米的公寓。

 

这套公寓不仅本身的面积就很大,还附带了屋顶阳台,并且住户内附有通往屋顶阳台的楼梯和专用电梯,非常特别。室内客厅墙角的窗框、天花板的线条照明也让人眼前一亮。这个公寓的特点是在室内设有角窗,日常也可以像展望室一样眺望风景。采用的不是一般的钢筋混凝土结构,而是特别的结构柱,安全结实,业内人士对它的评价是“极为罕见”。

为了配合充分利用曲线的房间,卫生间的墙壁也经过了特别的设计。沿着曲线,漂亮地铺着瓷砖,别具一格。

正因为有很多独具眼光的投资者纷沓而至,所以如今的高级(价)公寓的设计也越来越讲究了。这类售价超过10亿日元的房产,就是出于这样的需求,而被建造出来并且被人购买的。

 

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