大家都知道，东京2020奥运会史无前例地采取了延期、无观众等的举办形式。作为当时的奥运选手村，中央区晴海的新建公寓定于2021年秋季开始重新销售。有人说，“其作为东京都心区域房产，购买性价比很高”，事实如何？

首先简单介绍一下。HARUMI FLAG占地18公顷，是由11家民间企业建造的4145套商品房以及商业设施的综合开发区域（包含作为选手村设施中使用过的建筑物在内）。区域内，新晴海西小学、中学(暂称)的开校，认定保育园的开设，大型商业设施、公园的整备等生活所需的设施齐全。HARUMI FLAG位于三面环海的区域，可以感受到开阔的视野和丰富的自然风光，可以说是东京湾的新地标。

接下来，很多人会对此感到好奇：选手村公寓的售价是多少？到2021年9月末为止，公布预定售价的只有其中的SUN VILLAGE，预售价格在4900至2亿2900万日元（约275至1289万人民币）之间。目前人气最高的销售价格带在6400万日元（约360万人民币）左右，再加上位于东京都中央区这个“东京的中心”，也可以说是售价比较便宜的房产。

对比一下，日本首都圈2021年8月新建商品房的平均价格为7452万日元（约419万人民币），比目前HARUMI FLAG的最高销售价格高出约16%。为什么选手村公寓的售价便宜？有人表示，HARUMI FLAG的土地是东京都转让的，土地的采购价格很便宜。

那么，购买并持有HARUMI FLAG的房产需要多少资金？这里以上述的6400万日元房价作为参考。除了房子本身的花销，作为一般的标准，需要房产价格5%左右的各项杂费，也就是需要加上320万日元。另外，在HARUMI FLAG，每月的管理费和修缮费大约需要4万日元。如果再考虑停车场费、固定资产税，支付的金额还会增加。日本媒体认为，购买这里的房产需要“年收入1300万日元（约73万人民币）以上是最充裕的”。

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