有人问我：“购买日本整栋公寓，打算大部分都出租然后留一个房间给自己，因为未来打算去日本生活，能在里面开个小店铺吗？用来做一些自己喜欢的事情，比如‘点心教室’。”理论上来说，日本公寓分为共有部分和专有部分，不过既然是自己买下的整栋公寓，用途其实就很自由了，但还是有需要注意的地方。

比如说，包括饮食店、商店、事务所等在内的复合型公寓，一般都会将住宅部分和事务所、店铺部分分开来规定用途（互不影响）。此外，也有“需要保持作为专门居住者据点所需的平稳生活”这样的规定。换句话说，因为是不止一位租客生活的根据地，所以有必要保证生活环境质量。

如果是文章开头这位朋友设想的那样，作为普通的兴趣教室使用，以少数人为对象的情况下应该是没有问题的。但如果规模人数影响到其他居住者，那可能就得不偿失了。

设身处地的想一想，自己是房东，在自己的公寓楼里开个钢琴兴趣班。因为隔音、人数等问题影响到其他租客的日常生活，使租客们陆续选择搬走，那本身稳定的房产租赁投资也就失败了。

无论怎样，作为客观的使用方法，什么是好的，什么是坏的，什么是适合的，都不能一概而论地定义，需要根据各个公寓楼的具体情况进行判断。作为公寓楼的所有者，可以和日本房产管理公司共同讨论，例如规定狗、猫等动物的饲养限制，钢琴等乐器的演奏时间的限制等使用方面的相关规定，作为规章来确定，以免未来发生租住纠纷。

顺便一提，如果是作为单户房产所有者的情况，房间的具体用途就需要以公寓规约为判定基准了。类似于很多公寓楼不允许单户购房者将其作为民宿出租的情况。

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