据日媒报道，为了鼓励海外人士在日本购买别墅、公寓楼等不动产，增加在日本的消费，日本通过了<出入国管理及难民认定法>修正案，允许海外购房者每次在日逗留时间从目前的90天延长到1年，快到1年时离开日本后再入境，又可以在日本逗留1年。也就是说，这意味着没有日本国籍或永住的外国人也可以通过购买日本房产，长期在日本居住。对于海外人士的设定条件，以年收入600万日元以上，拥有7000万日元以上资产，年龄在55岁以上的人士为对象。

看到这条在网上传播的内容后，很多朋友都纷纷来问，在日本买房就可以取得1年签证？我很确定这是不属实的！

首先，2013年12月的<日本经济新闻>确实曾写过日本政府提出了两个建议：一个是为了促进海外人士对日本的不动产投资，海外购房者在日逗留时间从目前的90天延长到1年。还有一个是模仿澳洲和新西兰的政策，达到一定年龄和一定资产的外国人士可以在日本长时间居住。不过，建议不是法律，并不能它当成是已经通过了的法律去传播。而政策最终是如何定的，还是要以入管法为准。

简单来说，就是满足以下所有条件的人可以在日本逗留1年，进行观光、休闲等活动。

1. 18岁以上

2. 有3000万日元以上的存款（如果是配偶者要6000万日元以上）

3. 来自日本免签（或者落地签）国家的国民

我们1和2都不用看，就单看第3条来自日本免签的国民才有希望用这条政策。而中国不是日本的免签国，很显然，中国国籍的人士都不能享受这个政策。

其次，除了在日本留学、工作和与日本人结婚外，要想长期留在日本的方式就只有申请经营管理签证，而在日本单纯买房是无法取得经营管理签证的。即使取得了第一年的签证，以后也无法顺利续签。

和其他国家可能不同，日本没有纯投资签证，日本签证重在“经营”。也就是说，在日本要真实做了经营活动才能取得签证。2015年4月1日，投资经营签证的名称正式变成了经营管理签证。显而易见，日本入管局并没有把“经营”两个字去掉，而是把“投资”两个字去掉了。大概就可以推测出这个签证的本质是真正看重哪个方面了。

了解的朋友都知道申请日本经营管理签证要出资500万日元以上注册公司。不过可能没有人想过为什么一定要500万日元以上？正常来讲，如果在日本的公司每年大概有500万日元以上的经营规模，这个公司的管理者就会有一定的工作量，从而每年的营业额才有可能高于500万日元，也才有可能有利润。如果真的是要通过买房来取得签证，大概需要买多少套房也可以参考这个数据。每年的房租收入大概需要超过500万日元，如果每套房的房租是100万/年，至少要买5套房。

然而，金额只是判断是否在真实经营的标准之一，并不是只要金额达到了就一定可以续签。入管局对是否真实经营的审核没有明确标准。究竟需要雇佣多少员工，是否有一定的工作量......这些都没有明确。我们只能按照常理去思考，根据公司的业务，应该有每天8小时都能在做的工作量。如果公司内唯一创造营业额的途径只是单纯收房租，从常理来看，每天2小时或者每月房租到期时，只要集中一个星期的时间去工作即可完成。

从整体趋势来看，日本的入管局对真实经营的审核会越来越严格。虽然通过投资日本房产来申请经营管理签证不是绝对不可以，但是我们确实并不能单纯只靠收租来取得日本长期签证。