所谓日本不动产投资，就是“买”、“使用”、“卖”。日本不动产投资是指通过购买、运用、管理投资物件来获得房租收入，或者通过出售房产来获得利益的投资方法之一。因此，投资者又被成为“所有者”、“房东”，是日本房产的所有者。

日本房产所有者为了从入住者那里每月回收房租、可以获得稳定的收入，大多数情况下购买时会接受贷款，或委托实际的房产管理公司。因此，扣除贷款还款额、其他管理费、修缮费的部分就是每月的收入。下面让我们来详细看看日本不动产投资的具体方式。

日本不动产投资的具体方式一：投资收益。

持有资产时获得收益。银行存款的话，有利息，股票的话，有分红，不动产的话，房租收入是基本的投资收益。以房租收入为目的进行投资的好处，其稳定性是第一位。与出售物品的收益相比，虽然一次进的金额没有那么夸张，但是可以长时间得到固定的房租。

日本不动产投资的具体方式二：资本增益。

出售持有的资产，获得的利益被称为“资本增益”。不动产的话，当然是指持有的房产的出售收益。在出售的时候，要一边确认市场的动向和自身的资金周转等，一边仔细制定价格。在明确所有房产价格上涨的情况下，转换成以资本收益为目的的投资也是一种方法。

事实上，日本不动产投资的“事业感”很强。无论是投资收益，还是资本收益都不仅限于不动产投资，因此，初学者容易产生“全部投资都是这样的感觉”，这里需要注意一下。日本不动产投资当然属于投资，但是和股票投资相比事业感更强。委托给管理公司，管理公司以收支为基础制作事业计划书，回收房租，回应入住者的问题等等，可以说是以租客为对象的一种商业活动。

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