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在日本买房前的考察时,记得让房产担当带你绕房一周

发布时间:2021-09-14 点击量:24

受疫情影响,前往日本看房变得困难重重,最好的解决方式就安排视频实时连线看房。一对一,不仅有日本房产担当全程说明,有问题也能够当场解决。关于看房,之前的文章中总结过很多日本房产考察要点今天的文章内容主要是想做个贴心提示:在日本买房前的考察时,记得让房产担当带你绕房一周看看。

 

在得到梦寐以求的日本房子而开心的时候,谁也不想遇到由瑕疵引起的住宅纠纷。不如在看房时就提前观察好建筑物整体状况,好让心里有个谱。外墙部分其实是住宅中特别容易看到的地方,或许大部分人都会存在这样的心态,“虽然很在意外墙有划痕和污渍,但却觉得‘还好吧’,放任不管”。倘若后期因此而严重,就需要对各个部位进行施工,也可能会花费预想之外的支出。

一、查看房产墙壁是否存在裂纹

裂纹,既有涂装劣化的情况,也有干燥引起的外壁材料收缩、地震等冲击引起的情况。根据裂缝的宽度和深度来检查严重程度。

01 宽度在0.3mm以下。

看起来像头发一样细的裂缝,只是涂装劣化,紧急性不高。但是涂装也有可能不断脱落,所以要看时机重新涂装。

02 宽度0.3-1mm左右,深度4-5mm左右。

即使不显眼,有深度的裂缝可能是外墙内部扭曲的标志。除了会造成外墙漏雨外,白蚁也容易入侵,因此需要进行修补。

03 宽度1mm以上。

请委托专业的业者进行检查和维修。

04 宽度在3mm以上。

紧急度是max,可能会漏雨,需要马上委托业者进行维修。

 

二、查看房产墙壁是否存在金属零件生锈

铁皮等金属制外墙不可避免地会生锈。锈蚀发生初期外观会出现痕迹,后期可能会漏洞。好好地除锈之后重新涂装是很重要的。

 

三、查看房产墙壁是否存在苔藓和霉菌

在空气湿度较高的日本,苔藓和霉菌很常见。如果墙壁表面有水痕,那就是苔藓和霉菌的最佳繁殖场所。霉菌也容易成为过敏原,所以尽早应对是明智的。

 

四、查看房产墙壁是否存在剥落处

如果外墙有像气泡一样的浮起或油漆剥落的话,有可能是墙壁内部发生了问题。如果脱落得太大,碎片就会掉下来,可能会引发邻里纠纷。最好马上委托业者进行调查,找出原因。

01 裂纹

一旦失去涂装的保护力,屋顶材料本身就会产生裂纹。这些材料无法自然修复,随着岁月的流逝,裂缝会加剧。如果放置不理,雨水渗入漏水的可能性就会变高。

02 剥落

是涂装剥落材料裸露的状态。严重情况不仅会漏水,材料吸收水分或许也会造成损坏或腐烂。需要注意。

 

看房时不要只顾室内,建筑物外观也需要仔细查看,这也在某种意义上也代表了管理是否到位。在日本买房属于大额购物,谁都希望房屋能好好地发挥其价值,为此外墙和屋顶等的维护不能懈怠。话虽如此,需要修缮的部分、紧急程度、时机却并不好判断,需要专业人士的检查。

 

如果还未挑选到合适的日本房产或者想了解更多优质房源信息,欢迎与我们沟通,相关问题可以帮您解答清楚。希望有需求的人士都能买到合适的房产。