在日本投资房产，设定目标为“从租客那里获得稳定的房租”是理所当然的。正因如此，为避免租赁经营中的风险，房东与其委托的管理公司需要对租客进行审查，也会拒绝一些类型的租客。

在日本房产租赁经营中，哪类租客属于不稳定因素或有风险的类型？下面看看日本房东都是如何把他们分类的。作为拒绝租客的入住属性，投票最多的是（养爬虫类等）特殊宠物的租客，占27%。2021年5月发生过宠物蟒蛇从公寓逃走引起大骚动的事件。很多房东认为，万一发生类似情况可能会花费很多时间和费用来应对。

接下来是，单身高龄者和外国人租客，各占了约10%。关于单身老年人，孤独死等风险较高，所以有被大家敬而远之的倾向。关于外国人，因为担心生活习惯或文化的不同会引起纠纷，所以一些日本房东会想避开这类租客。

相关的一些日本房东个人的看法如下。

“从事接待客人行业的人、单身老人、专业YouTuber、养特殊宠物的人、外国人、领取生活保障的人，可能会和其他入住者或邻居发生纠纷，所以拒绝。老年人租客的话，害怕孤独死会房屋成为瑕疵物件。”

“从事接待客人行业的人、养特殊宠物的人、外国人在离开时，房屋的恢复原状的费用很有可能变高，所以拒绝。”

“YouTuber有破坏房屋的风险，特殊的宠物可能会对其他入住者造成危害。”

“我不认为Youtuber是一份工作。”

“以前，我并不在意租客是否是外国人，但退租时候被弄得乱七八糟，所以现在就比较拒绝外国人。”

“外国人沟通不太方便，而且也怕他们突然回国退租。”

“风俗业者、单身老年人、养特殊宠物的人、外国人拒绝。因为租赁住宅有提供入住者安心安全生活的居住环境是责任和义务，但是以上人群有可能会给其他人带来麻烦。”

尽管如此，仍然有7%的日本房东表示对租客人群“来者不拒”。

“基本上不拒绝租客入住，没有拒绝的属性。”

“只要是租客的性格上没有问题，就可以接受。反过来说，如果性格有问题，无论是谁都有可能会拒绝。”

“没有拒绝项。因为提供住房是我的工作。”

“没有特别的拒绝项。因为租客有各种各样的情况，所以我更看重租客的为人。”

“我一般会在事前与租客的交谈中进行判断。”

在“来者不拒”的房东中，有一位房东K先生，迄今为止已经接受过多种租客，包括单身的老年男性、外国人、生活保障领取者等。房东K先生自有一套对应方案。例如，如果是租客外国人，在确认可以进行一定程度的交流之后，说明租赁合同的重要事项时，传达日常生活中的规则等内容。据说为了避免不支付房租就回国等风险，也考虑在租客的同意下事先收入保证金。

房东K先生重视的不是租客属性，而是即使发生什么问题，房东K先生自己是否能对冲风险。“不管入住者是怎样的属性，都要根据那个人是怎样的性格来判断。另外，如果感觉有可能有什么风险，我会提前考虑如何应对。”

日本不动产租赁业不是慈善事业。为了保证房租收入，拒绝带有风险的租客是无可厚非的（最省事的投资方式）。而另一方面，事先准备好发生问题时的应对方法，既可以减少风险，也可以向“住宅弱者”提供租赁住宅。

面对不稳定的日本租客，该拒绝其入住还是做到风险对冲？这需要根据房东的想法来实际判定。如果遇到拿不定主意的情况，欢迎与我们沟通，相关问题可以帮您解答清楚。