2020东京奥运会在疫情中艰难举办。虽然有人认为奥运会后日本经济将会失速，公寓价格也会下降，然而以市中心的超高层公寓为中心，房产价格持续居高不下。对此，有业内人士表示：“稀有性高的住宅类日本房产反而有价格上涨的迹象。”

很难想象社会和经济因素会给日本公寓市场带来负面影响。日本国土交通省每季度对适合公寓居住的大城市车站前和繁华街等高度利用地的地价进行调查。虽然由于疫情影响，日本地价在2020年稍有下降，但进入2021年后却开始上升，逐渐回到疫情前的水平。

新建公寓的价格是将土地的进价、建筑费再加上分售公司的经费和利益合计起来的成本，在分配给单户出售的住户来计算的。作为其原价的地价和建筑费持续处于较高的状态。提到建筑费方面，钢材和木材等的进价也在上涨，特别是大型建筑公司，提高接受订货价格的倾向正在增强。

亿日元高级公寓的合同签约率也很高。仅从东京23区来看，平均价格为1亿180万日元，超过1亿日元。考虑到这么高的价格和即使如此也能卖得好的理由，最重要的是市中心及其周边的公寓开发已经接近极限，新公寓的布局变得困难。特别是人气很高的东京都中心3区（千代田区、中央区、港区）以及中心5区（在3区基础上加上新宿区、涩谷区），在车站前及其附近，除了再开发以外新建房屋的确很困难。因此，位于城市中心延长线上的江东区和品川区等海湾地区的人气高涨。特别是江东区，在丰洲、有明地区的大规模公寓开发相继进行，价格也持续上涨。这种由大型不动产公司进行开发的公寓相当有“底气”，即使建筑物完成了，也会稳稳当当地进行销售，没有价格下降的要素。

关于东京新建公寓的价格，在城市中心及其周边的海湾地区等地的房屋很受欢迎，价格持续偏高。与此同时，稀有性很高的筑浅二手公寓的成交价格也在持续上涨。说到底，近期日本东京房价关键词就是一个字，需求推动的“涨”。