有一个家庭在东京千代田区一番町寻找租赁公寓。希望的户型是两居室，60平米以上，预算房租20万日元，即使是旧房也OK。据统计，东京23区家庭户型的平均房租在每月15万日元左右，对于市中心的千代田区给出预算20万日元也很合理。但是，他们为什么要付比市价高的房租，居住在千代田区呢？答案很明显，这对夫妇的目的是让孩子进入“擅长中考”名牌公立小学，为孩子的未来铺路。

如果想让孩子就读于日本私立小学，需要孩子本人和父母的努力，例如孩子知识的积累等等。但是如果想上名牌公立小学，只要得到学区内的“地址”就可以了。总之，只要搬家就能确保入学权利。

为了让孩子能够进入名牌小学，我们可能会认为父母会忙着在学区内“买”房，而事实上在日本的父母则是忙着在学区内“租”房。以前，随便租一处日本一居室公寓（不实际居住）就能将住民票的地址改好，但是近期学校方面的考察标准变得越来越严格，也出现了未实际居住就不能入学的情况。这使“日本学区房租赁争夺战”变得更加激烈。

东京都教育委员会每年都会对公立小学毕业的学生进行升学调查，数据被归纳为23个区，由此可以算出各区的私立、国立、都立中学的升学率。从表现突出的4个区数据来看，文京区（46.7%）和港区（42.8%）的升学率在四成以上，其次是中央区（39.7%）和千代田区（34.2%）也在三成以上。此外，目黑区（37.2%）、涩谷区（37.1%）、世田谷区（36.2%）也有提高的倾向。

日本各区域的学区内搬家潮，从入学年的前一年秋天开始，一直持续到入学前的3月左右。如果能在4月上旬（入学典礼前）前完成搬家，就能获得入学权利，但是也有不少人会在入学的一年前就开始找房子，一旦找到好房子就马上签约。“有的人在孩子还在蹒跚学步的时候就开始反复观察，花几年时间锁定希望的房屋后再做决定。”

虽说“搬家就可以了”，但根据区域的不同，也有需要注意的方面。有媒体给出了近期的统计数据以供参考

例如，学校新入学的学生（一年级）的定员数。

千代田区，8所学校，547人。

中央区，16所学校，1467人。

港区，18所学校，1820人。

文京区，20所学校，1820人。

再例如，家庭类型（70平米左右）租赁公寓的入住者募集户数，这种数字相比之下更容易出现变动。但千代田区比较特殊，新建公寓供应户数比其他区少很多，一户建几乎为零。在房地产业界，只要千代田区开始销售新物件，“即日销售完”已经成为常识。正因如此，千代田区内的房地产具有稀有价值，就连建了40年以上的老公寓，也有以每坪单价300万日元以上（每平米约90万日元以上）的高价成交的情况。

还有一点需要在意，东京港区和中央区实行“小学选择制”。在东京千代田区和文京区，如果没有特别的理由，越境入学是不被允许的。但是在港区和中央区，导入了可以选择就读于学区指定学校以外小学的“选择制”。中央区可以从设施充裕的5所学校中选择，港区可以从教育方针有特色的相邻2至3所学校中选择，因此可以在更大的范围内找房子。但是，如果学区外来的学生超过预定人数，就要进行抽签，未中的情况下就不得不去原本的学区指定学校。另外，如果学区内儿童数明显达到定员数的年度，也有可能停止接收其他学区的学生。

倘若想投资日本学区房，有三条建议可以了解一下。

一、选择家庭类型房屋。至少要选择50平米以上的户型。上文提到过学校的检查变得严格，有可能会进行实际居住确认。

二、筑古物件也OK。特别是千代田区，由于供应户数有限，即使在外观上有一定程度的陈旧感，只要进行室内装修，租赁需求是可以充分预见的。但是，旧耐震标准的建筑物，最好是由管理组合进行耐震加固工程过的那种。

三、确定选址在学区内。确认学区内学校的名单，了解人气学校的指定学区，选择准确无误的房子。多加了解才不容易失手。