在动画片《蜡笔小新》中有这样一集，大概内容是小新邻居家大婶很擅长煮咖啡，因此想将她所居住的一户建的二层作为咖啡店使用。她的预想是，一户建一层房屋外侧搭设直通二层的简单楼梯，既方便又特别，还不会影响一层的实际居住。一户建的二层作为咖啡厅室内经营，虽然面积不大，但布置的温馨舒适，适合三两好友约会闲谈。

不得不说，这种“简化版的商住两用”方式非常适合在一户建住宅区中运营（一户建用地私人所有，可以自由使用，前提是要构想好）。作为日本商住两用类房产的房东，承租人是需要优先考虑其使用意向的。餐饮、便利店等连锁店自不必说，咖啡店、鲜花店、美甲店等，只要房东认为“可以”，那么就OK。

一般来说，入住一层的是餐厅和商店比较理想。特别一点的，倘若引进的是“诊所+药店”的形式，还是为周边居民的生活做出贡献。一楼是配药药店，二楼是诊所，这样的招租方式当然也可以商量。

除了一层是便利店、烧鸟店、蔬菜店等情况，还有商住两用类整栋公寓。这类房屋既可以居住还可以用做办公室，有的还会附带管理员，修缮和维护非常到位，通常徒步圈里就有购物设施，便利度颇高。

再高级一些，还有商住两用类塔式公寓。例如，B2F-2F为店铺，3F-24F为住宅，25F-47F为写字楼的形式。工作、居住、购物几乎可以一并解决，满足日常所需，再加上塔式公寓普遍景观（景观房）优秀，配套完备（游泳馆、健身房、咖啡厅、保育员等），生活舒适度能提高一截。

小到一户建，大到高级塔式公寓，租住并用或店铺并用的住宅形式，不仅在收益方面有好处，还能让房东的生活变得更加滋润（如果房东本人也居住在内），同时还能对自己喜欢的地方做出一些社会贡献。可以说是适合现在时代的建筑物。