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在日本买土地建房必看的10条建议

发布时间:2021-07-21 点击量:51

有这样一种日本购房类型很受欢迎(在购房者统计中占比较大)。简单的说,买房者可以根据自己需求进行细致的房屋定制,委托建造出贴近并满足自身需求的住宅,也被称为“注文住宅”。采用这种购房方式固然能与个人喜好达成契合,但也要小心,一不留神可能就会超出之前的预算。

 

先买地才能动工建设。在建造注文住宅时,首先需要寻找符合自己要求的土地。有专业人士称:“无论怎样执着于建筑物本身,如果不能充分发挥其优点,魅力也会大幅下降。而能否发挥订制住宅的魅力,取决于土地限制。”因此,在这方面最好可以委托更了解地区行情的房地产公司来操作。

如果你目前对在日本买房选地还不甚了解,可以参考下面这10条建议(大部分也适用于普通购房选址情况)。

一、确定预算和交通。

预算是必须确认的,这不必过多解释。考虑通勤或通学的时间(哪个车站周边合适),选址就轻松了很多。确定目标车站后,调查周边土地的行情(利用日本国土交通省)。

 

二、看清土地的形状。

一般来说,土地的形状越接近方形越受欢迎,价格也就越高,但注文住宅也要看自身喜好。例如,住宅用地与道路相连的出入口部分在狭窄的通道上,因为建筑物没有面对道路,所以很安静,更容易保持隐私。

 

三、了解建蔽率与容积率。

日本的住宅有建蔽率和容积率的设定建蔽率是指建筑面积(从正上方看建筑物时的面积)与占地面积的比率,而容积率是指占地面积与总建筑面积的比率。具体限制可以参考往期文章。

 

四、确认道路状况。

建筑基准法规定,盖房子的土地必须与宽度为4米以上(也有宽度为6米以上的地区)的道路接触2米以上。这是为了便于消防车等紧急车辆进入的接道义务”。具体限制可以参考往期文章。

 

五、确认周边商业设施。

超市、便利店、大型购物中心等必要的商业设施因人而异。例如,“无论如何都想要附近有干洗店”的人也会存在。另外,去这些地方的理想距离,也根据移动方式(步行、自行车还是汽车)而有区别。

 

六、确认周边公共设施。

金融机关、医院、派出所等公共设施的需要程度也因人而异。比如有特殊需求的人,最好家的附近有专门医院。

 

七、确认周边教育设施。

幼儿园、中小学等教育设施,如果是有孩子的家庭,附近是否有口碑好的学校,入学的难易度有多少,这些都是值得关注的问题。

 

八、确认周边犯罪率。

谁都想居住于更加安全的地区,根据具体位置不同,入室盗窃等犯罪的发生率也有差异,可以从数据上进行确认。

 

九、确认周边厌恶设施。

厌恶设施是指家附近让人感觉不太舒服的所有设施。例如赛马场等公营赌博设施,火葬场、墓地等。

 

十、注意加油站和工厂等的旧址。

有土壤污染的危险性,可以询问并确认过去的土地用途。

 

所居住的土地在很大程度上决定了之后的生活方式。在此基础上,不仅要追求生活便利,还要追求精神上的富足。“为了实现这样的执着,每天都会变得更加充实。”这或许就是自建房的魅力所在。