总有日本购房者会很担心：“日本买房有没有坑？”我认为，很多“掉坑”的结果都是吃了“不够了解”的亏。日本媒体以住户为对象，实施了“对购买二手房的不满”调查。这些真实体验，正好可以为房产投资者提供一部分参考。

首先，令人在意的是“居民的礼仪”。

这里包括“同一栋公寓的住户不打招呼”、“垃圾的丢法”等意见。作为扔垃圾方面的解决方法，很多人会采取“找物业管理公司商量”的方式处理。

对日本房产投资者来说，这是招租时可以过滤掉的风险（通过房租筛选素质高的房客）。租客方面的问题可以参考这里。

其次，令人在意的是“相邻住户的噪音”。

这里包括“来自上层的噪音（足音）”，“来自屋外与屋外道路的噪音”等。在日本住宅区域，一般超过55分贝就会被认为是“噪音”。

对日本房产投资者来说，这是挑选房屋时可以过滤掉的风险。说到房子本身，面对噪音风险，可以采用物理障碍物来隔音，也可以通过吸收声音的振动使声音变小（吸音）。

最后，令人在意的是“房屋的管理状态”。

关于这方面，建筑物产生损耗是很正常的，为了不让房产价值迅速下降，就必须要有专人来进行打理、制定计划、定期维护。

对日本房产投资者来说，挑选房屋时可以视频实时连线确认其状态（多注意一下房屋细节中透露出的真实管理情况）。这里附上一份参考表格。

另外，在询问“购买时对卖方和中介公司是否有不满”时，回答“没有不满”的人占86.2%。而那13.8%感到不满的人，其原因并不是“受骗、掉坑”，而是在“对应的速度”、“对话过程”等沟通方面感到体验不佳。

这一点很重要。购房时选择沟通顺畅的房产中介公司是必须的，既是为了购房体验能够更加舒心，也是为了能不为后续流程带来解释不清的麻烦。在这里，预祝大家都能顺顺利利的买到心仪的日本房产。