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2021年第二季度日本整栋公寓房产价格上涨明显

发布时间:2021-07-14 点击量:169

如今在日本房产投资置业的人群中,选择整栋公寓的不算少数。大家的理由包括“年化收益更高”、“方便统一管理”、“利用贷款杠杆”等等。你也许会觉得这只是一家之词,不足以信服。那我们就参考一下实际数据,看看实际的日本房产市场的最新动向是怎样的。

 

先来看看整体平均数值。在2021年4至6月期间,也就是今年第二季度日本所有住宅物业类别的价格都在上涨。与上一季度,也就是2021年1至3月相比,日本整栋公寓的价格是1亿8889万日元,上涨了1776万日元。单户公寓的价格是1771万日元,连续5个季度上涨,上涨了48万日元,创下了历史最高价格。

事实上,关东一都三县和关西二府一县的整栋公寓价格大部分也都在上涨。

东京都的整栋公寓价格是1亿0541万日元。比上季度上涨了909万日元。

神奈川县的整栋公寓价格是6959万日元,比上季度上涨了937万日元。

埼玉县的整栋公寓价格是5511万日元,比上季度上涨了199万日元。

千叶县的整栋公寓价格是5480万日元,比上季度下降了34万日元。

大阪府的整栋公寓价格是5930万日元,比上季度上涨了517万日元。

京都府的整栋公寓价格是5298万日元,比上季度上涨了616万日元。

兵库县的整栋公寓价格是3840万日元,比上季度上涨了191万日元。

 

日本整栋公寓价格动向很明显。日本单户公寓的价格也在上涨。关于单户公寓价格上涨的理由,有人分析称,没有选择购买整栋公寓的投资者,会先利用现金买单户公寓试试水,这一部分人群也很多。通常情况下,整栋公寓几乎都是通过金融机构贷款来购买的(撬动杠杆),而单户公寓使用现金购买的情况比较多。

 

当然,日本单户公寓不仅是用于投资,也有作为实际居住需要而购买的情况。特别是市中心一等地段的物业,不管收益率如何,购买需求都很高。因此,与投资无关的实际需求的购买,也有可能推高物业价格。日本房地产整体价格上涨的状况,今后会如何发展,值得我们持续关注。