大多数人选择资产运用的主要目的是让钱增值，虽然想法有了，但“还没有开始”、“不知道从何开始”的情况也不少见。这次对“日本房产投资入门”相关内容进行整理，希望有需求人士可以做个参考，找到适合自己的资产运用方式，掌握实际行动能力。

一、“日本不动产投资”到底是指什么？

说到不动产，土地、公寓、一户建、停车场自然都在范畴之内（包括自住的房屋），顾名思义，就是无法移动的财产。“日本不动产投资”是指投资者购买单间公寓、整栋公寓、写字楼等不动产，获得租金收益，或者出售获得买卖收益。和股票、债券相比具有长期、稳定等特点。

二、“日本不动产投资很专业，而且初期费用很高。”

确实，不少人因为这种先入为主的观念和过高的门槛而对实际投资望而却步。但是，日本房地产投资具有“租金收入”这种稳定的回报，是其他金融产品做不到的资产形成手段（更具魅力）。因此，如果运用得当，就能获得稳定而合理的利益，达成投资目标。

三、日本房地产投资的一般资金流向是怎样的？

在合理的情况下向金融机构贷款，以少量的自有资金购买对象房地产。投资者从对象房地产的入住者那里获得房租收入。从房租收入中，支付向金融机构借入的本金和利息、包括装修在内的不动产的维护和修缮、请管理公司作为入住者的联络窗口等各种成本。总收入减去支出，得到的就是房屋持有期间的利润。可以参考日本购房步骤与投资步骤。

四、日本房地产投资，购买房屋时的各项费用是怎样的？

关于投资者非常在意的成本方面，通过房地产投资进行资产运用的情况下，在购买时、持有时分别会产生各项费用（详细可参考日本房屋费用）。

01 购买时主要为各项税费。

包括中介手续费、印花税、登记费、不动产取得税等主要费用。成本全部合算，一般相对于物业价格10%左右。因此，即使有合理的日本身份可以做到全额贷款，购买时的各种费用也需要一定自有资金。

02 持有时的支出部分。

包含贷款偿还、管理与修缮费、租赁委托管理费、固定资产税与都市计划税、其他各项费用，一般整体花费在房租收入的10-30%左右。其中，租赁委托管理费是指为募集入住者、收取房租、催缴滞纳者、应对入住者的要求等“租赁管理”而向日本房产管理公司支付的费用。

顺便一提，公寓管理费是为了管理整个公寓而向公寓管理组合交纳的，而租赁委托管理费则是为了管理入住者而由业主自己与管理公司签订合同后交纳的。

与其认为日本房地产投资需要超多的知识基础，倒不如说，在众多的资产运用中，这是最古老且规范的方法。在今后的几十年里，想要通过稳定的运用来积累资产的人更适合这种资产运用方式。