有这样一个房产投资者的问题引起了我的注意，分享出来给大家作参考。

提问者：现在我正在讨论购买新建整栋公寓。如果要考虑到20年后的资产价值，我开始犹豫在接下来的三个物件中选择哪个比较好？另外，物件附近的私道和神社对资产价值有什么影响？

物件一

价格1亿日元，土地33坪（约108平米），1K户型，共9户房间。

位于东京都内城东地区，徒步10分钟有JR快速停车站，周边商店街充实。

物件二

价格1亿日元，土地45坪（约148平米），1K户型，共12户房间。

位于千叶县，徒步15分钟有JR快速停车站，附近商业设施充实，有理科大学。

物件三

价格1亿日元，土地40坪（约132平米），1DK户型，共9户房间。

位于琦玉县，徒步11分钟有JR快速停车站，15年前通过整理邻近地区的规划，可以看到更加美丽的街道。

回答者A：我会选择东京都内的物件来投资。如果要作长期租赁经营，物件信息最好再描述得细一些才能判断。车站距离方面，标着是10分钟，但还要考虑信号灯、坡道等因素。对于投资型物件来说，车站距离6至7分钟会更好。房间布局方面，1K是没问题的，不过最好有些特点能够保持与周边物件的竞争力。周边环境方面，附近不用太在意神社，没什么影响。不过，私人道路上垃圾放置处不能设置在建筑物里的情况很多，需要与该地区的居住者们放置在共享垃圾场，这有一点麻烦，需要注意一下。

回答者B：仅凭上面提供的这些信息，确实无法对比出土地的真正价值，无法计算建筑物价格，结构不明，区域和县单位不清楚，竞争物件的状况也不清楚。一般情况，东京都内徒步10分钟，竞争少的区域，房租也会比较稳定。如果徒步超过10分钟，很有可能因此减少很多潜在入住者。

回答者C：物件一是有讨论的余地的。不过，房子的好坏除了上述标准外，土地的形状/周边环境/房间布局等也会对租金产生很大的影响，所以请对这些内容进行详细了解，做出最终的判断。物件二和物件三，作为投资型物件来说，距离车站都不算近。比起神社和私道，不如多考虑一下居住便利性，这样才会有稳定的房租收入。

其实，很多日本房产投资者都有所了解，选择的房屋最好能保持相对独特的优势才能够有竞争力，但这并不代表其他基础便利性方面可以被省略（应该是在确保便利性的基础上更具有特点）。如果你对即将投资的物件拿捏不准，可以与我们联系获取帮助。