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在日本买房租房时喜欢“看脸”,算不算肤浅?

发布时间:2021-06-09 点击量:27

日本新建公寓市场以疫情为诱因,持续活跃着。2021年4月在东京23区内销售的新建公寓的平均价格为1亿0180万日元,比去年同期上升了43%(不动产经济研究所发表)。首都圈一都三县(东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县)的新建公寓的平均销售价格是每户7764万日元,比去年同期上升了24.9%。

 

平均销售价格超过1亿日元的住宅,东京都内23区集中于千代田区。虽然工薪阶层可以购买的房屋销售价格上限大多为年收入的5至6倍,但是最近扩大到了年收入的7至8倍(购买力增加,贷款增加)。

 

在这种优质房屋库存不足的情况下,很多已持有投资型房产的房东都会频繁登录门户网站,除了查看新房源外,还要检索用复选框,如果复选框里有新的项目,会根据情况更新设备或追加服务(提高租赁竞争力)。

 

虽说是网络全盛的时代,但也要听取自己所拥有租赁住宅入住者的投诉和要求,并将其运用到经营中,这是房东/房产管理公司工作的基本。例如,入住者的合同期满后决定离开时,可以对入住者进行问卷调查,具体引出搬出的理由和入住中的不满等。这些信息在招募下一个入住者时也是很重要的。

事实上,买房与租房成约的决定性因素都是“考察时的好印象”。在各门户网站获得的信息确实很重要(即使门户网站提供的信息变得再细致,也很少有人只凭信息签约),但也存在不能通过文字信息传达的重要事情,那就是观察公寓的外观和共用部分的印象。如果不能亲自到场,请房产担当协助通过视频实时连线的方式也可以实现。

 

在日本买房租房时,这种喜欢“看脸”的情况并不是肤浅。要知道,为了给人良好的内览印象,首先要保持外观和共用部分的美化,证明有管理人员会定期检查公寓的外观是否有损伤和污渍等情况并进行修缮。换句话来说,建筑物的整体观感能体现出管理人员的工作是否到位,能够给人留下优秀印象的房屋自然得到了妥善维护,也更具资产价值。