最近在日本网站上有这样一个房产投资相关贴，分享给大家作为参考。

提问者：“我从2021年1月开始成为了房东，投资物件是一整栋公寓，最近其中一户租客搬走，所以要恢复原状。我向房产管理公司询问，得出结论是地板和墙壁全部换贴。真的有必要全部修整吗？我看了房屋照片觉得不需要大修，在对客人没有影响的范围内（能够尽快招租）进行修缮即可。想听听大家的建议。”

回帖者A：首先，有一个非常大的问题，“我看了房屋照片觉得不需要大修”这句话，今年刚刚成为房东，那么初学者凭什么光靠照片就能判断必要性呢？最好用自己的眼睛确认一下，如果实在没时间，也可以用视频实时连线的方式来弄清楚具体情况。然后，请站在入住者的角度考虑，在下次的招募中是否需要修缮。

回帖者B：如果是我，我会按照管理公司的建议来进行装修，这没什么所谓，好招租就行。如果没必要整体做，把有污渍的部分单独修缮也行。我会主要考虑如下部分，包括室内晾衣装置，玄关镜子、窗帘轨道，卫生间顶部的架子，照明设备，挂在墙上的钩子、照片背后等部分。

回帖者C：与房产管理公司保持良好的关系是非常重要的，但是房屋修缮的范围最终还是由业主来做决定。对方应该也不会认为提案的全部内容都能被接受。除了改变房间布局等特殊情况，基本上金额最好控制在3个月的房租以下，最多也不要超过6个月的房租比较好。分辨修缮的必要性是作为房东非常重要的部分。

回帖者D：因为你是第一次碰到租客离开，所以建议以“经验值的积累”为主要着手点去行动。比如，要恢复到什么程度，才能马上确定下一个入住者？最低限度的装修和最大限度的装修，金额相差多少？容易决定入住的触发要素在哪里？等等。这样一来，随着经验的积累，就不会花费不必要的费用和时间。

简单的分析一下。

日本房产管理公司会给出房屋的修缮提案，最终做出决定的则是业主。这对管理公司来说也是很好的解决办法（以免收到业主的投诉）。而业主的想法，在对客人没有影响的范围内进行修缮，也是没有问题的，但单从照片有时并不能看出整体问题，如果不能亲自到场，建议以请管理公司协助视频实时连线的方式检查一下。在整体检查和分析之后，恢复原状和更换设备等，根据建议制定一个标准即可。