最近这段时间，我的一位居住于日本的朋友，语言学校在读生小A显得格外悠闲。小A租住在一户建中（与日本房东一家共同居住），房东还会时不时会给小A送来一些自己的手作料理，他们的关系相处得十分融洽。有课的时候小A就去学校，没课的时候就在人少的公园小憩一下，疫情似乎并未给她的生活带来丝毫影响。

相对的，有这样一条留言引起了我的注意。“我在日本租房生活，由于一些问题需要搬家。因为懂一些日语，我自己通过门户网站递交了入住申请，前前后后也选了几套房屋了，但每次都被拒绝，原因不详。这是什么情况？”

我觉得这事其实比较正常。因为在大学时期时，我陪同学看的租赁用房还是通过学校教授才办成的呢（说明了来自老师的房屋租赁担保有多么重要）。一些日本人房东不太能接受外国人租客，并不是因为“带有偏见”，而是外国人租客本身存在不稳定性。

以这次的疫情影响为例，一部分外国人选择留在日本，另一部分外国人则选择退租回国，再加上日本采取了“非必要勿入境”的政策（外国人租房需求减少），倘若房屋本身竞争力较差，就会面临空室风险。这是日本人房东不愿意看到的。

房产投资这件事本身就以长期而稳定为特点，了解风险并尽量避开风险，这无可厚非。因此，对于租客来说，不如将“麻烦事”都推给房产中介来做，中介可以为租客筛选房源，作出推荐，辅助签署正规的日本租赁合同。例如，留言中提到的面向日本本土租客的平台网站，有很多物件外国人都无法租赁，这就需要中介去跟房东进行交涉，比个人提交入住申请要有效率的多。

另外需要注意，在日本租房需要担保人，如果找不到合适的那位，选一家“力度很大，能够立马被找到承担责任的公司”来提供保证，事情也会容易很多。