今天有位客户问我，是否可以视频看房？确实，由于受到新冠疫情的影响，海外客户想要在日本买房，需要通过视频观看房间的设备和周边环境来考察，我们是可以提供这项服务的。

话说回来，由于外出限制，疫情对饮食店和服装等服务业造成的损失较大（根据行业不同浓淡有别），但对日本房产投资者却没有太大影响。

日本高价公寓正在稳定畅销。2020年在日本首都圈发售的新建公寓跌破3万户，是泡沫经济崩溃后1992年以来的最低数字（但这绝非需求冷淡）。另一方面，这些新建公寓每户的平均价格超过6000万日元（约359万人民币），达到1990年以来的最高价格。在流通量少的情况下价格上涨了，是受到了什么影响？最近几年销售价格在1亿日元以上、每3.3平米单价超过1000万日元的高价物件持续而稳定的供给，这提高了房产的平均价格。

日本人经常被认为有“新建信仰（喜欢新建住宅）”，外国人之间则流传着“日本的住宅寿命只有30年左右”的说法。相关从业者表示：“销售的东京都内的公寓，不仅是新品，二手房也和以前一样，卖得很稳定。还是距离工作单位近的市中心公寓比较强。”据透露，2021年1月东京23区二手公寓的平均希望出售价格超过了6000万日元，人气很高的市中心6区与上个月相比高出1.4%，为8786万日元，刷新了2002年统计开始以来的最高值。而日本房屋寿命方面，从官方发布的数据来看，1997年时木造专用住宅的平均寿命约为44年，2011年大幅延长至65年。

当然，日本的建筑技术一直在进步。除新耐震标准外，水龙头、空调、窗框等住宅设备的性能也在2000年左右有了显著的提高。住宅老化速度减慢（寿命延长），选择二手房的人随之增加。如今，二手住宅即使建成超过20年也并不显陈旧，如果不像定制房屋那样特别讲究，日本二手房屋完全可以和新房一起成为投资者的购买选项。