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日本买房现状:热门房源不好抢,买房难

发布时间:2021-02-22 点击量:59

今天先分享一位客户的购房案例,是老客户介绍的新客户。与我沟通的时候,客户表示将来会在日本东京生活,他这次购房的目的是整栋投资。经过几轮筛选,最终的目标房产位置选在了换乘站秋叶原附近的三轮站,是总价约1亿6000万日元的整栋公寓,贷款比例达到了64%(算是很高的),贷款后的实际回报率也比较可观。

 

这里画个重点,公寓选址在秋叶原附近的三轮站。想必很多人都有所了解,秋叶原是“宅文化的圣地”,也是东京首屈一指的观光地,在国内外同样享有盛名。交通方面也无可挑剔,可以利用多条线路直接进入东京市中心的主要区域。作为生活便利性与交通便利性兼备的区域,秋叶原是很多人喜欢的地方,那么房价自然也会相比较高,优质房产数量较少(难买)。这时候,选择购买秋叶原附近车站的房产也是不错的选择(也有适配的租客)。

由于疫情的影响,电传工作得到了发展,但是现在大部分日本人还是认为居住地要选便利性高的车站附近。参考日本媒体公布的“一都三县·想居住的车站”排行榜(这是首都圈居民认可的统计)。

 

第01位 涩谷站

涩谷号称“日本屈指可数的人气街道”,再加上作为IT企业聚集的商业街处于持续发展中,以这里为工作地点的人也不在少数。有着这样人气的涩谷,在未来会有什么样的发展,备受大家的关注。

 

第02位 新宿站

无论是从哪个方面来说,新宿站的便利性都非常高。公共交通方面,乘坐JR、私铁线路方便快捷。同样的,新宿也是企业总部聚集的区域,很多人都想居住于其周边的地区。

 

第03位 目黑站

例如中目黑等,东京都内与世田谷区同为高级住宅区的东京都目黑区人气颇高。不仅仅是时尚相关的店铺很多,对于家庭层来说也很适合居住,这一点大大提升了其整体评价。  

有人说,“我觉得在这些热门区域隔壁一至两站的位置更好,骑个自行车哪里都能去,随时去逛一逛也开心。”如上文所述,在这些受欢迎的热门区域周边车站买房也是不错的选择。

 

在日本买房就要看对眼。也就是说,仅仅是列出购房需求可能有些干巴巴,看到具体房产信息后才会有感触(那就不如多看几套房源)。你的感触包括是喜欢还是不喜欢,具体不喜欢哪些方面等等,这也是在进一步明确买房目标,为未来买到心仪房产打下良好的基础。但是好房不等人,这也是事实。所以,在确定购房的基础上,就尽早递交购买申请,否则很有可能会因为房源过于抢手而肯本排不上号。