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符合日本大众租客需求的人气房子特点

发布时间:2021-02-22 点击量:33

有位客户想让我为他推荐房源投资用,在我发了几套房屋信息过去之后,他好奇的问我:“这是按什么标准选出来的房源呢?”话题赶到这里了,我觉得不如就写出来简单的给大家做个参考。

 

解读日本媒体发表的统计和调查结果,就能看到有关经济、健康、教育等各方各面的信息。这次的焦点是“租赁住宅”。随着日本搬家季(租赁市场繁荣时期)的临近,老问题又来了:日本租房派是如何选房子的?要回答这个问题并不难,从日本国土交通省的“住宅市场动向调查”中,我们便可以找到答案。

 

日本租客选房的决定性因素中占比最高的依次是:

房租合适,占54%。

住宅的选址环境好,占51.5%。

(果然,“房租金额”和“地段”是选择房子时不可忽视的要素。)

住宅的设计、面积、设备等都很好,占35.5%。

 

如果从房屋设备方面来看:

布局、房间数量适当,占67.8%。

住宅面积足够,占60.7%。

(格局和面积是决定成败的关键。)

不过,如果租赁房屋为一户建的情况下,选址的重要性则下降了近15%,倾向于“如果是一户建的话,在一定程度上妥协选址也没关系”。

图片来自日本网站

 

从租赁房屋选择的平均情况来看:

建筑年数为已筑5年之内。

到最近的公共交通工具的距离为1.1公里。

通勤时间为35分钟。

(可以充分感受到房屋位置的重要性)

图片来自日本网站

 

了解符合大众租客需求的日本房子状况后,下面再看看平均房租数据。

5万-7.5万日元,占44.7%。

7.5万-10万日元,占23.4%。

10万日元以上,占17.3%。

每月的平均房租是7万5306日元。

 

什么样的情况会影响租客长期入住(影响房产投资的稳定性)?

附近居民的迷惑性为令人感到为难,占25%。

入住者审查需谨慎)

房东和管理公司的应对令人感到为难,占19.4%。

选择管理公司需谨慎)

记得有位日本租客曾经说过:“租房子居住的优势在于,如果附近出现奇怪的邻居时,我便能迅速地逃走(搬走)。”对于房东(房产投资者)来说,如果租客搬走,房产投资的长期稳定性就会被打破。因此,在前期进行入住者审查时就需要谨慎对待,这与日本管理公司的负责与否相关。优秀的日本房产管理公司可以为房东规避风险、维持房屋资产价值。