有位新客户很直白的问我：“日本的房租多少钱一个月？”这无可厚非，投资者都希望了解自己房产的回报金额。包括房租金额、房价金额等，当遇到这类问题时，我已经内心平静。大家都知道需要具体房产要具体分析（左右日本房屋租金行情的一般因素很多），我给出的只能是个供参考的平均数据。

对于日本租房者来说，房租是选择住所时的重要项目之一。根据日本国土交通省的“住宅市场动向调查”(2019年)显示，每月租金的平均数据为7万5306日元（约4680人民币），共益费（住房公共负担的费用）为4591日元（约285人民币）。

将每月租金进行细分：

5至7.5万日元（约3418至4661人民币），占44.7%。

7.5至10万日元（约4661至6215人民币），占23.4%。

10万日元以上（约6215人民币），占17.3%。

日本哪里的月租金额最高？想必很多人的心中都有了答案。下文排行榜中的面积单位为“畳”，一畳相当于1.62平米。

排名 具体区域 月租金额（畳）

第01位 东京都港区8992日元（约558人民币）

第02位 东京都千代田区8594日元（约534人民币）

第03位 东京都涩谷区7705日元（约478人民币）

第04位 东京都中央区7600日元（约472人民币）

第05位 东京都文京区6439日元（约400人民币）

第06位 东京都新宿区6431日元（约399人民币）

第07位 东京都丰岛区6423日元（约399人民币）

第08位 东京都品川区6266日元（约389人民币）

第09位 东京都目黑区6252日元（约388人民币）

第10位 东京都中野区6192日元（约384人民币）

东京都23区的房租在全国能独占前几位。

东京都23区以外的区域，每畳租金最高的是大阪府大阪市西区，为5698日元（约354人民币）。在回归都心的潮流中，该地区的再开发如火如荼地进行着，房租也居高不下。

从日本其他主要城市的首位来看：

横滨市拥有横滨站和港未来的西区排在第18位，为5562日元（约345人民币）。

名古屋市拥有众多商业设施的中区排在第47位，为4374日元（约271人民币）。

福冈市拥有九州地区最大的商业地的中央区排在第70位，为3956日元（约245人民币）。如果有你感兴趣但我在本文中未提及的购房或租房目标区域，可以长按识别下方二维码，与我进行更有效率的一对一沟通。

整体来看，日本首都圈的房租水平突出，这也是很多人选择在首都圈区域投资房产的理由。租客仍有东京极集中的倾向，是疫情也没能挡住的趋势。有人吐槽说：“日本租房不能收礼金，要不然就租不出去了。”关于这个问题，不如看看真实数据。租客交纳的其他费用的情况：

需要交敷金、保证金的情况，占61.6%。

需要交礼金的情况，占71.7%。

需要交更新费的情况，占40.8%。

这些费用相加的具体金额大多相当于一个月左右的租金。

对于租赁派来说，房租是每个月的一笔大支出。而对于房东来说，房租则是一笔收入进账。这次日本媒体的统计出的「日本租金水平数据」还是很值得参考的。