直白一些说，日本房产投资并不是挑选一个“我心中的好位置”房子买下来就完事了，还要考虑到日本租客的入住情况。比起选择自己喜欢的，不如根据实际情况锁定符合日本租客需求的房屋。

租客长期居住在房东的物件里，房东才能看到每月账户中增加的租金收入。因此，进行房产投资前，有必要了解一下日本租客的普遍居住需求等因素。这次房产投资分析列举的是日本东京都葛饰区「龟有」站周边。

龟有站位于东京都葛饰区，是JR常磐线（各站停靠）的车站，也是东京地铁千代田线直通电车的车站，平均一天的乘车人数约为4.2万人，近年有增加的趋势。一听到“龟有”这个词，可能会给人一种“下町”的印象，但下了车之后，很多人会惊讶于与印象的反差。葛饰区内屈指可数的商业地区龟有，近年来进行再开发。在繁华的南口，拥有四栋商业大楼和公寓的「リリオ商店会」开业。从南口步行5分钟可以看到大规模购物中心，是由伊藤洋华堂等120多家专卖店、电影院组成的大规模商业设施。

龟有区域的便利交通

从龟有站出发，到达上野站约25分钟，到达东京站约32分钟，到达品川站约41分钟。乘坐东京地铁千代田直通电车，到达大手町站约25分钟，到达国会议事堂站约33分钟，到达表参道站约40分钟。山手线东侧区域自不必说，利用地铁也可以直接到达山手线内侧的市中心区域。

商业设施高人气聚集

龟有车站周边有多家超市与大型药妆连锁店，购物非常便利。还有上文提到的购物中心，有多家人气店铺，所以不会为购物而困扰。龟有车站周边有很多家庭餐厅、快餐店、牛肉盖饭店、定食店等大家熟悉的连锁店，外食党也不用担心。

龟有区域的房租行情

龟有站周边的房租行情，从车站徒步10分钟范围内的1K（1居室）房屋，平均房租是每月6.8万日元，从车站徒步超过11分钟的平均房租是每月6.43万日元。在同样条件下看东京都葛饰区的整体房租水平，从车站徒步10分钟范围内的平均房租是每月6.56万日元，从车站徒步超过11分钟的平均房租是每月6.37万日元。

整体来看，龟有站周边的房租水平适中，是年轻公司职员可以考虑的居住区域。在保留了舒适氛围的同时，实际上也具备了家庭阶层需要的生活便利性。距离车站步行10分钟的范围内有很多新建至建成5年以内的房子，租赁竞争物件较多。