直白一些说，日本房产投资并不是挑选一个“我心中的好位置”房子买下来就完事了，还要考虑到日本租客的入住情况。比起选择自己喜欢的，不如根据实际情况锁定符合日本租客需求的房屋。

租客长期居住在房东的物件里，房东才能看到每月账户中增加的租金收入。因此，进行房产投资前，有必要了解一下日本租客的普遍居住需求等因素。这次房产投资分析列举的是日本东京都练马区「江古田」站周边。

江古田站位于东京都练马区，是西武池袋线的车站，平均每天的乘车人数为3.4万人左右。从车站南口步行10分钟可到大江户线新江古田站，从北口步行8分钟可到达西武有乐町线新樱台站，根据居住区域不同可乘坐多条路线。顺便一提，西武池袋线江古田站虽然位于练马区，但地名江古田所在的是邻区的中野区。

江古田周边给人一种“学生街”的印象。车站北口有武藏野音乐大学江古田校园和日本大学艺术学部，南口有武藏大学江古田校园，因此车站周边以学生为目标的便宜的饮食店很多。此外，作为“面包之街”也广为人知（由于媒体报道）。

距离池袋站约8分钟的便利交通  

从江古田站出发，到达池袋站约8分钟。乘坐大江户线，从新江古田出发，到达新宿站约16分钟。乘坐西武有乐町线，从新樱台站出发，到达有乐町站约35分钟。因为步行区域内有不同车站以供选择，前往市中心主要区域的交通很好。

商店街高人气聚集

江古田站周边有「日大通り商店会」、「江古田銀座商店会」、「栄町本通り商店街振興組合」、「江古田駅北口商店会」、「江古田市場通り商店会」等，商店街很充实，附近还分布着超市等设施，整体购物便利。个体店有活力，从而保留了浓厚的旧时街景，散发出一种令人怀念的氛围。江古田车站周边的饮食连锁店较少，但以学生为目标的店铺很多，价格也很合理。如果能找到自己喜欢的店，可以用较低的价格填饱肚子。

江古田区域的房租行情

江古田站周边的房租行情，从车站徒步10分钟范围内的1K（1居室）房屋，平均房租是每月7.47万日元。在同样条件下看东京都练马区的整体房租水平，从车站徒步10分钟范围内的平均房租是每月6.25万日元。

整体来看，江古田站周边的房租水平适中，无论是学生还是公司职员都可以考虑。只是房龄超过40年的情况占比较大，如果能够在这个区域内投资到房龄较新的房子，当然会更受租客欢迎，更容易出租，租金也可以设定得更高一些。