“由于疫情的原因，很多人从东京迁出至地方只是暂时的看法，目前对东京房价的影响几乎看不到。”

“考虑到居住舒适度，允许远程工作需求的家庭确实可以选择3LDK的大户型结构，但是日本的长期趋势是少子高龄化，单身者和丁克家庭（没有孩子的双职工夫妇）仍然非常多，那么单间或1LDK等小一些户型的租赁需求是稳定而坚固的。”

“以东京都心为中心，公寓市场价格仍然居高不下，大部分日本年轻人不会考虑自己购买自住房。”

......

类似以上这些，关于日本房产的讨论度一向颇高，这次我们就聊聊关于“日本买房定金（手付金）”的话题。

01 日本买房定金按什么标准收取？

02 日本买房定金的种类有哪些？

03 日本房产贷款贷不了定金能退吗？

01 日本买房定金按什么标准收取？

定金（手付金）相当于买房的首付，也可以说是用来预约购买房产的钱，这笔钱通常是被包含在总房款中的。日本买房定金金额规定分为新建房产和中古房产（二手），新建房产的定金不得超过房产买卖金额的5%，中古房产的定金不得超过房产买卖金额的10%。

当客户发现一套不错的房源，有可能这时候同时有很多买家都在盯着相同一套房源，当然是越早递交购房申请（买付证明书），能够购买到（抢到手）这套房源的几率就越大。可以长按识别下方二维码与我沟通，不仅便于获得第一手消息，还能让“捡漏”到好房源成为可能。

02 日本买房定金的种类有哪些？

从日本法律性质上来看，买房定金（手付金）有三种。

解约手付金：可以放弃手付金或双倍返还，使合同解除。

证约手付金：为保证合同的签订而支付。

违约手付金：违反合同时会没收手付金。

一般在日本房产交易中最常使用的是解约手付金。只要没有特别的规定，就推定为解约手付金。解约手付金是指买方放弃已支付的手付金，就可以解除合同。但是购房不是儿戏，合同通常都是不能够无条件解除的（一般合同中会附有相关规定）。

03 日本房产贷款贷不了定金能退吗？

日本房产贷款贷不了的情况，买房定金能否退，主要需要确认以下三点：

一是买卖契约书中是否加入了“贷款使用的特约”，即所谓的贷款特约的项目是否都记录。

二是贷款特约的内容是不是写着如果贷款没有通过，房产的买卖契约书是否可以自动解除。

三是什么时候为止可以通过使用贷款特约来解除契约。

满足上述条件后，是可以退定金的，但是关于贷款特约，这里要详细说明一下：

贷款使用特约（贷款特约）是指在不能借到购买房产而申请的贷款的情况下，买方可以不受惩罚的解除不动产的购买契约的特约。

通常，在签订贷款购买房产的契约时，为了保护买主，一般都要加上贷款特约。无论如何购买房产签约之前需要确认清楚。

贷款利用的特约内容样本，主要需要注意的三点如下：

一是写明可以解除契约。

二是标明了到什么时候为止是可以解除契约。

三是需要解除的情况必要手续需要办理。