最近听到这样一个日本房产购买案例，很有意思。A先生购买了东京23区内的JR线路某车站步行5分钟位置的公寓，交通便利性还是很高的，只是在购买时的房龄已经有40年了。而后A先生在这个公寓里自住了10年，也就是在这个公寓的房龄50年时，A先生联系了房产中介希望将这个公寓出售。将这个公寓进行统一评估的几天后，有2家日本不动产公司联系A先生表示“有客户有购买意愿”，有6家日本不动产公司联系A先生表示“定价可以超过购买价格”。

很多房产投资者应该都有所了解，比起房产的年龄来说，这种公寓的交通便利性是更加受大家关注的。但并不是说所有车站附近的老公寓都能有类似上述案例这样的价值。如果投资者看好一个“高龄”公寓，可以从以下4个要点入手来判断是否值得购买。

首先，是“建筑物的老化程度”。检查建筑物外墙的瓷砖剥落情况、建筑物内外的混凝土老化导致的裂缝等，诸如此类的建筑物的损坏程度和范围。如果发现漏水频繁，防水层和管道也有可能存在问题。

其次，是“建筑物的耐震性”。按照1981年（新耐震）以前的标准建造的公寓，很多都不符合现行的抗震标准，存在对地震的安全性问题。由于经年老化，建筑物的耐震能力下降也是可以设想的。需要注意的是，根据规模不同考虑到建筑施工期间一般为1至2年。也就是说，如果建筑物的建成完工年份是1983年或1984年以后，那么可以认为是利用新耐震标准来建造的。

之后，是“建筑物的无障碍程度”。有一些比较老的公寓，即使是5层楼也存在只有楼梯而没有电梯的情况，对于这样的情况，需要考虑是否会对未来的日常生活带来负担或不便。

最后，是“建筑物的使用不当情况”。因为经过长期居住，建筑物总会存在一些损耗的问题。例如水循环情况等，是一些日本房产从业者会仔细检查的方面。如果出现问题却放任不管，房屋资产价值也会下降。

说到这里，再说回来为什么上述案例中房龄50岁的公寓也会受到大家的青睐？虽说不能代表所有的情况，但事实上对于房产来说，除了所在位置的交通便利性高是很大优势以外，一些建筑物的日常维护做得比较到位，或者进行过大规模修缮，再加上建筑的耐震性能合格，也能很有效的帮助房产得到保值。