这次聊聊即将过去的这一年给投资者带来的日本买房投资的选址思路。

在多个日本房地产搜索网站的数据中，不难发现日本郊区和地方房地产的搜索比例有所增加。这难免会让人产生疑问“日本人口是不是在在向郊区和地方移动”。不过，单纯的搜索和付诸实际行动是两个“维度”的事情。当然，也有部分新闻报道称热海、轻井泽等度假胜地的二手公寓和一户建正在热销，但是那些购买者更倾向于作为二次居住地，而并非真正的移居。从整体情况来看，日本人口并没有明显流动，房屋交易数据也没有明显变动。

在这个基础上，日本房产投资关注度高的区域仍然是那几个耳熟能详的地名。比如，呼声比较高的惠比寿、吉祥寺，在各种综合评价排名中都是出类拔萃的，可以说是容易维持资产价值的选址组合。不过，如果将房产地址选在热度颇高的区域，那么房产价格当然也不会低，再加上受欢迎程度高，因此能购买的房产本来就相对较少，购买难度一下子就上去了。

房产投资者们考虑到这，不如换个思路从日本租客的角度出发。作为房产投资中必不可少的一部分，如今的日本上班族租客喜欢什么样的选址？

“虽然吉祥寺区域有很多魅力，但是如果住处附近有每天都能买到便宜东西的超市或者房租合适的话会更开心。”

“住在那个人气区域的旁边也很好啊！例如五反田区域，还可以步行去惠比寿、目黑等区域，房租性价比高的同时也可以很轻松的到达热门区域。”

“其实，东中野和中野坂上一带的治安程度也还是不错的，况且新宿也在步行范围内。我很喜欢。”

借此简单的总结一下过去这一年给投资者带来的日本东京买房选址思路。

01 位于车站周边，交通便利，适合日常通勤。

02 位置不需要很繁华，但周边也不能缺少超市、便利店等商业设施，最好徒步可以到达热门商圈。

03 房租避免太高。

这其实也是很现实的思路。简单的理解，居住地的选择会对工作和个人生活产生很大的影响。往远了看，房租在日常支出中占有很大的比重，也就是说居住地甚至能够左右资产的形成，每个人都不得不慎重考虑。哪里有租住需求，哪里就能聚集不动产投资者的视线。在考虑区域未来性的基础上“跟着租客走”，算是比较稳妥的投资衡量标准。