在房产租赁经营中，入住者选择中途搬走，这给房东带来的损失是很大的。这意味着：房子会空室一段时间，拿不到租金回报；房产管理公司需要重新募集租客，投入广告宣传；要对房屋进行修整、清扫，以便下一位租客入住，等等。

如果是委托了日本房产管理公司来协助打理房产，他们的工作大致分为：填补空房、回收房租、管理入住者和建筑物这三项。“租客能否长期入住”是房东和房产管理公司共同的课题。

举个例子。有这样一家日本房产管理公司为房东打理整栋公寓，公寓内有外国租客入住。为了让租客更好的了解当地扔垃圾的规则，避免给房屋造成负面影响，房产管理负责人特意把用日语、外国语写的垃圾分类表格贴在垃圾箱附近，还每隔几个月给每个住户邮寄一次相关规则。这样的细致处理，使得租客们之间相处得很融洽，没有出现过相关纠纷。房东也免去烦恼并得到了相应稳定的收益。

再举个例子。有一位在日本居住的房东，起初是选择自己打理房产的，虽然时间有空闲，但因为考虑到资金的充裕性，所以对于房产的维护主要以室内为中心，对于房产共用部分的管理意识较位薄弱。日积月累之后，就导致了一些租客出现不满情绪，之后选择搬走。虽然房龄并不长，但有外观能看到有蜘蛛网和杂草，日子久了就必然会让租客产生消极的印象“这个房子的质量是不是很差。”相反，即使是房龄比较老了，如果打扫得很彻底，并进行适当的维护或装修，也会给租客留下好印象。房东自己打理时很容易疏忽这些方面，但是对于专业的日本房产管理公司通常会注意到这些细节。这也体现了有专业公司打理房产的重要性。

大部分情况，租客选择半年至一年内提前搬出，多半是因为管理或建筑物的原因。如前所述，“邻居有影响”、“清扫次数少，共用部总是脏兮兮的”就是典型的例子。即使是出现了相关居住上的问题，房产管理公司不仅可以代替房东向租客进行情况说明，也可以反过来将租客的需求向房东进行汇报。优秀的日本房产管理公司就像是一道桥梁，无论出现任何问题都应该为房东及时止损。也就是说，在选择日本房产管理公司时，能否顺利地进行沟通是非常关键的。