作为日本房产行业中的一员，我时不时就能收到下面这类留言。有的是礼貌的担忧一下：“日本人口正在不断减少，这时候投资房地产没问题吗？”要是脾气急点的就会说：“为什么要投资日本房产？买了也挣不到大钱。”这话没毛病，经营日本房产是帮助投资者维护资金稳定，收益稳中有升，的确做不到“一夜暴富”。再者，虽然日本整体人数在减少，但只要有了可靠的选房标准，日本不动产投资风险就能大幅降低。

分享一下壕们的日本房产投资选房子要点作为参考。要是觉得字多懒得看，也可以直接联系文章底部的日本房产担当语音聊一聊。

日本投资选房要点1

考虑到将来的前景，要有广阔的视野。

“少子高龄化，房地产不好做。”不要被这样的固定观念所束缚，看清有发展前景的区域就可以了。

根据日本总务省统计局的调查，2017年东京、埼玉、千叶、神奈川、爱知、福冈、冲绳的人口都有增加趋势。如果想确保将来稳定的收入，并期待上涨的收益，瞄准人口增加的地区才是王道。

根据日本国立社会保障·人口问题研究所发表的“2015-2045年各都道府县人口预测”数据，东京都人口持续集中，2045年也将维持在1360万人左右。即使不看人口预测数据，很多人心里也有谱：东京这个大都市的魅力在世界中是可以排在前面的。基于诸如此类的预测，近年以东京为中心购买房地产成为主流。

日本投资选房要点2

重视区域和选址。

“今后除了人口不断增加的市中心以外，其他地区都不适合投资吗？”话不能这样讲，即使是人口大幅减少的县，只要仔细观察，一定会发现有很多人聚集、人气旺盛的区域，甚至还有外国人增加的地区。

“买得很便宜！可以做到20%的回报率。”一旦购买了房地产就不能连根拔起装车上随意换区域了。如果被回报率所迷惑，就有可能因为没有租赁需求而无法填补空房。因此，买房最重要的是“拥有的房屋是否有入住需求”。

阅读房产概要书的时候，首先会确认“在哪里”，“从车站步行几分钟”。一般情况下，东京都内车站步行15分钟以内，郊外10分钟以内都是不错的条件。

为什么说是“一般情况下”，因为有的住宅所在的区域的步行范围内存在不止一个车站，因此即便步行时间再长一点也有居住需求。另一方面，在“汽车社会”的地方城市，即使离车站较远，沿着国道有很多商业设施的区域也会有很多居住需求。一边观察地域特性，一边看清房产的入住需求。

日本投资选房要点3

同一区域不买入两个房产。

“对于不动产，我只买自己喜欢的。”这话猛然一听好像有点小任性，但确实也没什么大问题。即使是同一区域，差不多的选址，也没有一模一样的两个房产。有的房产就是存在着独特的魅力。

在选择房子的时候需要非常重视地段，尽量避免有海啸、地震、浸水等灾害危险性的地区。即便是没防住，某一个地区发生了灾害，通过在不同的地区持有房产也能起到分散风险的作用。

日本投资选房要点4

决定自己的基准，比如回报率等条件。

这一条就好理解了。比如说“如果是在市中心，回报率就定在5%以上”，“新耐震基准的建筑”，“近处没有河流”，诸如此类。不符合自己标准的房产，在确认房产概要的时候就可以从候选对象中排除掉，避免在选择中太过于摇摆不定。