“日本一户建有投资价值吗？”事实上，一户建的租客大部分是有孩子的日本家庭，考虑到孩子的入学情况，作出中途更换住址的情况非常少，因此一旦入住，长期入住的可能性就很高了。而在未来选择出售时，与单间公寓和整栋公寓等类型不同，除了投资者以外，也可以出售给想要自住用的日本家庭。

在房地产领域，选址始终是最优先的决定事项。对一户建来说，因为土地的资产价值不会有太大的变化，在土地价格高的位置，物业价格下降的幅度就会很小。也就是说，靠近城市中心、车站附近的房产在资产价值方面更有优势。

这是居住A先生购买的房产的具体信息。

所在地：横滨市内

建筑年代：建成22年

土地面积：约135平米

建筑面积：约87平米

室内布局：3LDK

房产价格：约4280万日元（约合270万人民币）

月租金：21万日元出租中

回报率：5.8%

“事实上，买下这个一户建的时候我并没有做多周密的投资计划。当我看到日本房产担当发布的这个物件信息时，我本身正在附近租房居住，就产生了很大的兴趣。询问之后，日本房产担给我做了知识普及，这个位置的土地价值就得在3500万日元以上。目前这栋一户建正在出租，是30多岁的夫妇常年居住，今后也会长期居住下去，保证了租金的稳定性。作为我个人来说，因为现在是租房居住，因此如果未来租客离开了，把这栋房屋变成自己的住宅也是不错的。”

投资这种事情还是要根据投资者的自身情况具体问题具体分析。如果希望从简单的类型入手日本房产投资，那么选择位置好的单身公寓大多不会错；如果看好某区域的土地价值，那么这个区域内的一户建也是值得入手的。