散布在日本各处的高级住宅区，是如何被定义为高级住宅区的？其资产价值到底有多少？这次以东京的冷门高级住宅区涩谷区大山町为例进行分析。

作为高级住宅区，交通便利度一般都很高，这里简单的捎带一句，涩谷区大山町区域可以利用小田急小田原线，也可以乘坐东京地铁千代田线。为了保护和维持良好的居住环境，很多地区制定了「土地利用调整条例」。据调查，大山町所在的区域，建筑物占地面积的最低限度是150平米。大山町拥有鳞次栉比的大宅邸，是众所周知的高级住宅区。

事实上，作为高级住宅区的大山町的知名度并不算高。不像东京都大田区的田园调布和东京世田谷区的成城那样，拥有带地名的车站，而且大山町的租赁住宅很少，平常露脸的机会也不多。另外，即使房屋所有者出手了，由于建筑物的占地面积被设定了最低限度，不会作为单间出售，大多直接落入富裕阶层的手中，所以很难在市场上见到。

大山町的2020年公示地价是117万日元/平米（386万7768日元/坪）。

作为对比，在涩谷区的住宅区中：

惠比寿西2丁目，公示地价是271万日元/平米（地价最高）。

神宫前4丁目，公示地价是211万日元/平米。

松涛1丁目，公示地价是185万日元/平米。

与这些地区相比，大山町的地价虽然比较低，但在拥有150平米限制的情况下，仅土地就需要1亿7555日元。从这一点就可以看出，大山町的确是一个很壕的区域。

在大山町区域内，实际上住着什么样的人？据调查，居住在涩谷区大山町的人口有2872人，人口密度与同在涩谷区的松涛差不多，是比较松快的区域。大山町区域内的总家庭数有1503户，单身者有775户，夫妻加孩子的组合有351户，仅夫妻二人有223户，亲子三代一起生活的家庭有20户左右。

从这些住户的就业情况来看：每2.4人中就有1人在工作。其中最多的是“学术研究、专业技术服务业”，“批发零售业”，“金融保险业”，“信息通信业”。直到现在，大山町依然住着很多富豪排行榜上的老板，是日本首屈一指的富裕阶层居住地。