直白一些说，日本房产投资并不是挑个“我心中的好位置”房子买下来就完事了，还要考虑到日本租客的入住情况。比起选择自己喜欢的，不如根据实际情况锁定符合日本租客需求的房屋。

租客长期居住在房东的物件里，房东才能看到每月账户中增加的租金收入。因此，进行房产投资前，有必要了解一下日本租客的普遍居住需求等因素。这次房产投资分析列举的是在日本东京都品川区「五反田」站周边。

五反田位于东京都品川区的北部，是JR山手线、东急电铁池上线、都营地铁浅草线连接的换乘站。JR车站的平均每天乘车人数为14万人左右，东急车站为11.4万人左右，地铁车站为7万人左右。

2020年与JR车站和东急车站直接连接的商业设施得到了强化与升级。此外，五反田周边有城南地区高级住宅区的代名词“城南五山”中的岛津山、池田山、御殿山等住宅区。

五反田的交通便利度

在五反田站乘车，利用JR山手线到达涩谷站约7分钟，到达新宿站约14分钟，到达池袋站、品川站约6分钟，到达东京站约19分。利用都营地铁浅草线，到达新桥站约11分钟，到达日本桥站约16分钟。车站东侧区域，大崎和品川也在步行范围内。另外，前往羽田和成田机场的交通也很方便，对于经常需要出差的商务人士来说是最佳的居住区域。

五反田的生活便利度

五反田站周边有多家超市和大型药店，而且很多超市都是营业到深夜，下班回家晚的居住者也可以感到很便利和安心。除了车站直接连接的商业设施外，从五反田站西口徒步12分钟的大楼里还有多人气商店，购物很便利。车站周围快餐店很多，喜欢外食的人可以很开心。

五反田的房租市场

五反田站周边的房租行情，从车站徒步10分钟内的1K（1居室）房屋，平均房租是每月8.73万日元，从车站徒步超过11分钟的平均房租是每月7.40万日元。在同样条件下看东京都品川区的整体房租水平，车站徒步10分钟范围内的平均房租是每月8.56万日元，车站徒步超过11分钟平均房租是每月7.36万日元。五反田站周边地区房租与品川区整体的行情相差不多。

在大型搜索门户网站上，如果以30多岁日本公司职员的适当房租为基础、周边车站徒步10分钟以内为条件搜索房源，虽然选择不多，但是适合单身人士的房子很受欢迎。