在日本进行一般物品交易的口头上签订买卖合同，比如，卖主说“想卖这个”。买主表示“想买这个”。那么口头约定交易就成立了，这被称为“承诺合同”。

有人问：“在日本买房签约能走口头约定吗？”这个问题我还真是很少遇到。毕竟，买房子算是一种大额交易，口头约定不签契约，最怕交易后发生纠纷不好解决。因此，只要仔细的制作不动产买卖合同，卖主和买主双方各自保管，如果真发生什么事的时候，就可以马上根据合同来确认内容，然后再去解决了。

下面列出的就是日本房产买卖契约的主要内容。

01 买方、卖方的姓名和地址。

02 被买卖房产的所在地和建筑物的构造等。

03 被买卖房产的所在土地和建筑面积等。

04 买卖价款。

05 手付金金额（定金）。

06 交易价款的支付方法和结算日期（支付尾款）。

07 交房时间（交房、办理过户）。

08 抵押权等的注销。

09 有买卖价款以外的金钱授受时（清算固定资产税等），其金额和支付时期。

10 关于解除定金、解除合同有规定的时候，说明其内容。

11 关于违约金、损害赔偿的金额有规定的时候，说明其内容。

12 有关于危险负担的规定时，说明其内容。

13 关于瑕疵担保责任。

14 有特别条款时，说明其内容。

由于日本房产买卖契约是由宅建协会发行的，所以有很多房日本不动产公司会填写相关信息后直接拿来使用。也就是说，无论是哪个公司制作的合同，其内容结构都大同小异。日本房产买卖契约的内容受「民法」和「宅建业法」的限制，因此即使作为交易主角的房产不同，定金、违约金、瑕疵担保责任等的约定在很多情况也都是相同的。当然，买卖价款不同，定金等金额也不同，根据房产的不同，特约条款等也会有微妙的差异。

在实际房产交易中，买卖合同签订前，日本宅地建物取引士（持有资质的专业人士）会向买方说明重要事项（重要事项说明），这时候要好认真聆听。如果买方在不理解重要事项的情况下签订合同，日后有可能会引发纠纷，带来不必要的麻烦。