只有租客长期居住在房东的物件里，房东才能看到每月账户中增加的租金收入。因此，进行房产投资前，有必要了解一下日本租客的普遍居住需求等因素。这次房产投资分析列举的是在日本东京都丰岛区「池袋」站周边。

池袋站位于东京都丰岛区，是JR各线、西武铁道、东武铁道、东京地铁4家公司的换乘站。JR各线包括山手线、埼京线、湘南新宿线这3条线，平均一天的乘车人数在56万人以上。西武铁道的平均一天乘车人数在48万人以上，东武铁道的平均一天乘车人数在47万人以上。东京地铁各线包括丸之内线、有乐町线、副都心线，平均一天的乘客数在57万人以上。

说到池袋，估计大家都不觉得陌生，它与银座、新宿、涩谷、浅草同为都市的繁华街区。池袋周边原本是东京近郊的农村，由于铁路的开通而得到了很大的发展。随着车站周边功能的扩大，逐渐形成了日本屈指可数的繁华街区。

池袋的交通便利度

池袋站是日本具有代表性的换乘大站，交通便利性自然无可挑剔。正因为是JR各线、西武铁道、东武铁道、东京地铁4家公司的换乘站，从池袋出来，基本上在30分钟以内可以达到东京市中心的各个主要区域。

池袋的生活便利度

池袋车站前除了有西武百货商店、东武百货商店、丸井等大型商业设施外，还有山田电机等量贩店。在池袋这个区域内，几乎没有买不到的东西。因为是庞大的繁华街区，日常生活购物的超市会分布在距离车站有些距离的住宅区附近。周边餐厅非常多，快餐、家庭餐厅、牛肉盖饭店、正餐店等大家熟悉的连锁店都可以找得到。

池袋的房租市场

池袋站周边的房租水平，从车站徒步10分钟内的1K（1居室）房屋，平均房租是每月7.95万日元，从车站徒步11分钟以上的平均房租是每月6.78万日元。在同样条件下看东京都丰岛区的房租水平，车站10分钟范围内的平均房租是每月7.09万日元，11分钟以上的平均房租是每月7.26万日元。池袋站周边的房租已经超过了丰岛区的平均水平。

池袋作为巨大繁华街区，因为便利性很高，近年来在日本人评选出的“最想居住的街道排行榜”中人气持续上升。不过池袋区域内的房租水平的确比较高，也有人分析认为池袋周边主要是适合30多岁上班族居住的区域。