在买房投资的时候很多投资者会首先想到我买的这个房子值不值。每个人的判断标准不一样。今天聊一个专业的标准判断之一的路线价格。

日本的不动产公司除了会看租金回报率来判断房产价值，判断房地产价值的还有一种叫路线价。

路线价多数用来计算税收的，每年1月1日作为计算的起点，7月时国税厅公布价格。这个价格表是公布在谁都可以看得到的网站。

物业正面向道路为标准的宅地，表示是1平方米的价格1000日元单位计算。

固定资产税的评价额是3年一更新，而路线价是每年更新，所以是最新的情报来源。

单纯按照路线价来计算出来的价格会跟买卖价格大有出入，因为这个价格主要还是用来计算纳税金额用的，用路线价还是要看这个地区或位置是不是合理，国家对这个位置的认可程度。

银行做贷款调查的时候也会使用路线价做参考。

在理论上来说从路线价上计算买卖价格查定是路线价的1.25倍（单纯是土地价格计算）

来源是路线价是公示价格的80%，所以1 ÷ 0.8 ＝1.25倍 来计算出来的

但是不是说所有的买卖价格都是这么计算就可以卖的，还要看其他市面出售的物业作为对比。

并且还要看是商用的还是住宅用，根据建筑物用途等来判断。

用一个实际在售的楼做一个计算看看。

如下是一栋全空的住宅楼，买卖价格是3亿1800万日元，

固定资产土地评价额98,006,800日元，建筑物30,396,100日元，

路线价是1平米50万日元，此物件土地356.49平方米

50万*356.49㎡＝178,245,000日元，乘以1.25倍等于222,806,250日元是土地的价格

剩下的就是建筑物的价格，这个大家可以自己判断是否要购入。