在日本买房进行租赁经营后，投资者会增加一项生活日常：每月都要看管理公司寄来的房租汇款明细表。上面记载着房租等的“收入部分”，以及修缮和其他经费等的“支出部分”。

如果房屋是满室出租，即使有一些支出也不会令人感到突兀。但如果房屋长期持续空室状态，有一丁点儿支出就会很明显。特别是每月支付的日本管理公司的“管理费”。外国人在日本的房产如何委托管理？如果需要补课，可以参考投资日本房产后的管理与维护。

在日本全国范围内，虽然没有具体规定，但房东向管理公司支付的管理费大多为“房租收入的5%左右”。当然，也有“每套XX日元”的定额制情况。如果管理费过于便宜，或许会发现报告和实绩都马马虎虎，也就失去了“委托管理”的意义。可以做到将管理费明确到一定程度的公司是很到位的。例如，做什么，需要多少费用等等。

委托日本管理公司来管理房产，主要是为了什么？

对入住者来说，是提供舒适的居住环境。

对房东来说，入住者的满意度可以影响房屋的收益。管理公司可以使经营稳定、资产价值提高。

需要注意，管理户数多不等于就是好的管理公司。很多人都容易被品牌的力量所吸引。就租赁管理而言，“有名的店”、“连锁店”、“管理户数多”等相当于品牌力，这样更容易获得安心感。例如，管理户数多=服务质量（业主满意度）高。这算是个误区。

随着人数的增加，管理公司负责人也有可能会顾不过来。这样考虑，不如把考察的重点换成管理公司的“对应能力”。假使租赁住宅中有设备等问题，或是入住者发生纠纷时，管理公司的担当可以马上赶到去解决问题。这才是房东希望看到的。

考虑到管理费与管理情况的性价比，应该选择便宜的还是贵的管理公司？可以这么理解，只要能改善房屋入住率，或者能提高运营效率，降低运营费，即使管理费高一些，总体上现金流也会慢慢变好。