当普通人看一套日本房产：“这套房子不错，装修设计大方，布局合理，从阳台眺望远处的风景也很好。”

当从业者看一套日本房产：“实际情况与书面介绍的内容相符，没有违规改建，整体建筑物的清洁感很强，管理到位。”

这次介绍日本房产实地考察时的检查点。有了这份清单，即使不参加日本房产现场考察团，自己一边旅游一边看房也完全可以。

物件的外观

1. 第一印象

虽然不能完全说是物件的缺点，但每个人的审美都有差别，如果第一印象不太喜欢，估计也不会去选择。

2. 与周边物件比较

是否比周边的同类房屋有优势？是否还可以提高魅力度，到达容易招租的效果？

物件的清洁感

1. 整体的清洁感

外墙、屋顶、植栽、自动售货机等，从外面能够看到的部分是否有清洁感。如果有污垢，是否可以简单地清理掉。

2. 共用部分的清洁感

入口、通道、楼梯等共用部分是否有粗糙感。如果是有粗糙的情况，简单清扫和收拾后是否可以解决？

3. 前面道路的清洁感

通常不被清扫，但其实稍微下点工夫就能改善建筑的整体印象。如果总是能保持很干净的状态，能够说明管理公司的认真、负责。

4. 植栽的修整状况

树木和草是否有随意生长的情况？垃圾是否有被扔进缝隙的情况？

物件的建筑物本身

1. 地基

地基很重要。如果地基软弱，当遇到地震时就容易产生裂缝。当然一定要避免有裂缝的房子。

2. 裂缝

上述裂缝如果过宽，有可能对结构产生严重的影响。一般超过0.3毫米就需要注意了。

3. 地基下沉的可能性

一旦发生地基下沉，房屋就会倾斜。

4. 垂直性

可以在地板上滚动玻璃球，查看是否有倾斜的状态。

5. 违法增、改建

查看实际建筑物时，有没有发现登记簿上没有记载的部分？

物件的周边环境

1. 周围的印象

是自己也喜欢居住的环境吗？

2. 与日照有关

如果周围有空地，要确认是否有建筑计划，未来会不会遮挡日照光线。

3. 噪音

如果附近有电车、主干线公路、高速公路等，需要在室内确认噪音的程度。

4. 厌恶设施

例如垃圾焚烧厂、火葬场、污水处理厂、高压线铁塔、墓地、加油站、瓦斯罐、火药类储藏所，以及散发恶臭、噪音、振动等的工厂等。

5. 周边竞争房屋

如果周边竞争房屋中的空室比较多，未来这个房屋也可能会为招揽客人而陷入苦战。

物件的周边设施

1. 最近的车站和巴士站

步行需要几分钟，路线（能去哪里）等。

2. 有没有停车场

大城市公共交通发达，而地方城市大多以开车出行为主。

3. 就学设施

例如大学、短大、专科学校等。特别是面向单身人士的公寓，如果周围有就学设施，就很容易招租。但需要注意校园是否有迁移计划。

4. 医疗设施

适合单身人士的休息日营业医院，面向家庭最好有儿科。

5. 购物设施

超市、便利店等，可以买到生活必需品。

6. 银行、邮局、政府机关

有这些设施在周围的地区，房屋租赁需求很高。

7. 餐饮店

特别是面向单身者，营业时间越长越好。

这里需要注意，如果是带租约的房屋，投资者是不能进入室内考察的。虽然这么说，并不是就没有实地考察的必要了，可以通过房产资料了解到的内容其实是很多的。