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日本房产投资:东京自由之丘房租行情如何?

喻清源

发布时间:2020-06-17 点击量:46

在全球的房产投资市场中,日本房地产投资以“资产保值”为中心,作为“稳中有升”的资产运用手段受到大众的欢迎。对海外投资者来说,风险小、无门槛、回报稳定、信息透明的日本房产市场无疑是最安全的选择。不过,在投资前期也需要考虑很多,例如房子的回报率、租金水平、管理维护等...。其中,最大的决定当然是“买房选址”。

 

相比之下,更能聚人的东京、大阪等大城市备受瞩目。如果将购房区域细化,那么有必要了解该区域日本租客选择相关现状等因素。这次以在日本房产投资者中关注度较高的东京都目黑区「自由之丘」区域为例,对房产投资的实际情况进行分析。

 

自由之丘位于东京都目黑区,是东急电铁东横线和大井町线的连接站。平均一日的上下车人数约15万人左右。自由之丘在铁路开通后急速发展,例如精品店和咖啡店等,时尚商店排列在街边,是东京都内首屈一指的时尚购物城,同时也作为高级住宅区而闻名。街道的基础,是由1300家商店构成的、日本国内最大的“自由之丘商店街振兴组合”。以商业街为中心,一年到头举行了各种各样的活动。

自由之丘的交通便利性

利用东急东横线,到达涩谷约12分钟,到达新宿三丁目约18分钟,到达池袋约26分钟,到达横滨约21分钟。从中目黑方向的月台另一侧换乘东京地铁日比谷线,到达六本木约19分钟,到达日比谷约29分钟。利用大井町线到达大井町约13分钟。可以看出,从自由之丘到达城市中心主要区域的交通都很方便,而且如果遇到一条线路上发生临时故障的时候,也有可以绕行的备选路线。

 

自由之丘的生活便利性

车站周边聚集了很多超市和大型药店连锁店,日常购物很方便。周边还分布着一些独具个性的专营店。区域内餐厅很丰富,快餐、家庭餐厅、牛肉盖饭店、正餐店等,即使是单身外食派也可以满足。

 

自由之丘的房屋租金

车站周边的房租水平,从车站徒步10分钟内的1K(1居室)房屋,平均房租是8.2万日元。如果从车站徒步超过11分钟的平均房租是7.25万日元。看目黑区的整体房租水平,在相同的条件下,车站徒步10分钟范围内房租是8.3万日元,车站徒步超过11分钟的房租是7.69万日元。这样看来,自由之丘车站周边的房租水平可以说和目黑区平均值差不多。

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