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疫情期间,我购买的日本公寓管理现状如何?

喻清源

发布时间:2020-05-22 点击量:37

在日本,公寓大多会委托管理公司进行管理,派遣管理人员。所谓管理人员,一般的称呼是“管理人”。例如分售公寓(整栋公寓分户出售)的生活,没有管理人是无法维持的。

作为公寓管理人的工作,包括:

帮助扔垃圾,

清扫入口电梯,

修理树木,

防止可疑人员进入公寓内,

辅助管理组合活动,

......

管理人可谓是不可或缺的,但在新冠肺炎疫情期间又如何?如果管理人管理不当,会不会影响租客的居住情况,从而影响到房东(投资者)?

事实上,在2020年4月日本发布紧急事态宣言之后,公寓的管理人也需要停下工作。但是,大多数公寓都避免了“管理人不在”的事态,以下3种管理情况成为主流。

1. 在扔垃圾的日子(一周3-5天左右),为了回收、清扫,需要工作几个小时。

2. 继续保持与通常业务基本相同的管理情况。

3. 在上述1和2的中间,由于管理业务的一部分延期等,设为短时间工作。

 

以第2条为例,包括24小时有人管理,夜间管理人员常驻的情况。根据公寓的不同,持续着具有安全感的管理态度。这是为了居民的“安心感”。

 

在以前,管理人员和公寓住户熟悉,很容易分辨出可疑者。如果有老年人等一个人生活的情况,管理人员也会格外注意。另外,在外国人较多的公寓里,也有管理人帮忙提示扔垃圾的情况。因为有着一种使命感,不想停下工作的管理人也不在少数。

 

在疫情期间,为了预防管理人、接待柜台人员的感染,公寓会设施塑料布、防护板等的防御措施。或许有一些海外投资者会担心,自己的公寓会变成“无管理”的状态,但事实上,质量高的管理服务还在被尽可能地持续着。

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