日本租赁住宅的布局和所在地域不一样，户数和规模也不一样，但入住率是每个房东都要在意的事情。克服那些出租住宅所具有的弱点，如果能意识到并改善物件的实际情况，那么零空房率也不是梦想。

“成功租赁经营的诀窍隐藏在失败案例中。”这次介绍日本买房选房注意事项：需要避开的两种房子。

需要避开的房子类型 1

入口不够整洁，那房间也没必要看了。

“30年前建造这个租赁住宅的时候，明明人气很旺盛，甚至入住申请者都要排队等空房了。但是，这几年空房开始出现，逐渐变得招租困难。”

实际考察后，发现那栋住宅的房东用力过猛，一直致力于充实室内设备与装饰。本来意图挺好，但是却没有注意到外面的环境。

房屋入口是给予人们第一印象的标志性要素之一。实际考察时，能很清楚的感觉到入口的重要性。从入口走向楼梯、通过走廊的时候，也会留心看墙壁和扶手。如果打扫得很周到，可以发现进行了细致的维护和修缮，那就是绝对的加分项。

例如在一家公司，所管理的房子都有专门的清扫人，每三个月会召开一次清扫会议，在指导清扫的同时也是给对方时间进行讨论。这不仅仅是对租客负责，也是维护投资者房子的资产价值。

需要避开的房子类型 2

“旧抗震标准”没有探讨的余地。

开始置身于日本房产业，仔细调查各种时代的建筑，就能了解到每个时代都有其特色。例如，在如今的房子中，自动锁具有附加价值。但是也有为了抑制建筑成本而不设置自动锁的租赁住宅。这里需要明确的是，长期投资不要只追求眼前的利益，而是要带着“将来也能维持价值”的心态。

也存在时代的变化对租赁住宅产生巨大影响的事例，那就是抗震标准。旧抗震基准是1950年（昭和25年）制定的抗震基准，抗5级地震。之后，虽然抗震标准多次被修改，但是发生巨大变化是在1981年（昭和56年）的抗6级强地震。

在一些人的印象中，建筑年数代表着抗震性能。如果房子年龄老，还没有进行后期加固，很多情况下会被从待选名单中删除。