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既然在日本买房子不能移民,为什么还要买?

喻清源

发布时间:2020-05-15 点击量:38

很多人都是从“一知半解”开始投入某件事的。

在以前,选择个人进行日本房地产投资的,很大一部分是资产家、地主等。如今,日本公司职员等“普通人”选择将房地产投资作为副业的情况在增加,其中也有取得多处不动产,将“房东”作为主业的投资者。

 

与日本本国人的情况不同,既然在日本买房子不能移民,为什么外国人还要买?这话没毛病,在日本买房和获得长期签证可以说没有直接关系,除非是买房用来经营温泉酒店等投资项目。

虽然不能买几套房子就直接移民,但在日本单纯投资房产也是有优势的。

1. 在日本买房子可以获得房租收入(增益)

房地产投资的最大魅力是可以获得房租收入。不是付出自己的劳力,而是以自有资金通过不动产产生的“不劳而获”。

作为房东,定期收取一定的租金,然后支付管理费、修缮费,以及每年的固定资产税等,之后剩下的金额就会作为利润留在手中。如果选择了贷款的方式购房,想做到以租养贷、略有盈余也并不困难。

 

2. 在日本买房子有可能获得出售利润(资本增益)

投资者所购买的房地产如果涨价,出售的时候就会获得利润。不过,最近的日本房地产价格变动缓慢、趋于稳定,不太可能像泡沫时期那样大幅上涨。

日本房产是避险资产,各个大事件前后日本经济都会受到明显波动,但房价始终还是比较稳定的。有数据显示,日本大都市圈的房价,到2019年为止的约7年均为缓慢上升。

 

3. 外国投资者也可以用少量资金发起(门槛低)

购买日本房地产投资可以贷款。举个真实案例。

A女士的自有资金400-500万人民币,选中了东京的整栋公寓楼盘项目进行投资。整栋售价1153万人民币,首付款403万人民币,从日本银行贷款了750万人民币。贷款比例达到了65%,贷款35年,利率2.8%。

这栋公寓共11户,目前满室出租中。租金9,924,000日元/年,约合65万人民币/年。贷款还款33万人民币/年,管理费3万人民币/年,不仅达到了以租养贷,还能有不少盈余。

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