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日本房价是否存在暴跌前兆?

发布时间:2020-05-08 点击量:228

2020年3月,日本受到新冠肺炎疫情的威胁,然而新建公寓销售中心的客户并没有想象中的减少。日本媒体调查了首都圈209处新建公寓销售中心的到场情况。

感到“来场者减少了”的地方有87处。

“没有变化”是84处。

“反而增加了”是38处。

 

近几年,日本房屋建设费有所上升,房租行情的上升也紧跟其后。调查显示,日本首都圈内市中心和郊外车站附近的公寓依然引人注目。在很多人的印象中,从车站步行10分钟以上的公寓,无论是东京23区内还是郊外的公寓价格都会不变。然而,从1年前开始,这类公寓受关注程度上升,价格也有少许上涨。

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为什么说日本房价不会暴跌?

原因 1

缓慢销售常态化,大型房地产公司的资金实力

新建公寓不像一些食品那样有着短暂的保质期,在建筑物完成1年或2年后都被认为是“很新”,并不用急着在一定期限内卖完。

另外,现在出售新建公寓的房地产公司以大型企业为中心,短期内不会因为资金周转而苦闷。不缺钱,就没有低价出售的倾向。新建公寓的价格不降低,二手公寓也就没有降价的必要。即使一时顾客减少,日本房地产公司也不会惊慌。

 

原因 2

日本首都圈的租赁需求旺盛

现在,东京23区的人口正在增加,如果控制公寓购买,租赁住宅就会不足。租赁住宅的房租一直在稳定地上涨。要问有多稳定?泡沫经济时期的租金行情也没有大幅上涨;泡沫经济崩溃后也没有下降。

 

在过去的2019年,日本上班族副业解禁,日本不动产投资被称为门槛低、安全稳健、最适合的资产运用手段之一。但是,对于房产投资初学者来说还是需要一定的知识累积。因此,海外置业者需要多关注日本房产市场信息与资讯,以房地产投资成功为目标。

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