当前位置:首页 / 大全攻略 / 购房知识

如何捕捉日本东京的房地产市场?

发布时间:2020-04-24 点击量:637

日元、日本买房政策、日本房价走势、日本资讯、日本房子产权等关键词受到关注的原因,无非是很多海外置业者想要找到最优选择。然而,新冠肺炎流行、东京奥运会延期...虽然日本国内正在面临这样的现状,但我认为日本东京的房地产市场今后仍然将会持续的增长。


在东京都中心,现在还在进行着大规模的开发。

继山手线“高轮网关”新站后,2020年6月“虎门Hills”站也将投入使用;

涩谷正在进行本世纪最大的再开发;

东京站前正在进行日本第一高楼的建设;

......

在经济停滞的情况下,对东京都中心的资金、时间、技术方面的投资仍在持续,今后东京的价值也会上升。

日本东京.png

在东京房产投资市场中,面向单身人士的公寓,既然有人在经营,需求就不会为零,而且也可以说很难发生变化。实际上,在90年代泡沫经济崩溃和2008年雷曼危机的时候,在经济不景气的情况下,需求最稳定的还是单身公寓。


在东京这个大城市,从江户时代开始,单身人士的数量就具有压倒性。生在东京长在东京的土生土长东京人,无论在哪个时代,都被认为是占到20%-30%,剩下的人均为从各个地方来到东京的单身人士。


也就是说,通过房地产投资,能够持续为投资者提供稳定价值的以东京都位置佳的单身公寓为主。“既然是投资,就不可能有零风险。”话虽如此,日本房产专家认为,城市便利性高的区域+品质=无限趋近于零的风险。


这里说的风险,作为房地产投资的风险,最担心的恐怕就是“空室”了。如果没有入住者,租金收入会变成零,也就是没有收益。但对于位置佳、管理好、地段优良的公寓来说,比起供给,需求更多,入住率高是理所当然的,因此房租也就很难下降。作为在日本的房产投资者,也就能够更加安心、省心。